福州首套房贷利率上调至3.1%，多地房贷利率步入2字头，银行调整策略应对息差压力

12月4日，记者获悉，福州首套房贷款利率上调至3.1%。建设银行当地分行贷款部一名工作人员告诉记者，“之前是3.05%，今天才上调。”

据记者了解，不仅是福州，广州、杭州、厦门等地近期也上调了新增按揭贷款利率。这波房贷利率上调的一个背景是，自10月份5年期及以上LPR下调25BP以来，多地房贷利率进入2前缀，创出新低。

分析人士指出，近年来，商业贷款利率下降较快，公积金贷款利率调整缓慢。为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率之间一定的差距，银行提高了房贷利率下限，以保持公积金贷款的普惠性。

此外，记者注意到，近年来银行息差持续承压，且随着10月份存量房贷利率调整的实施，银行提高生息资产收益率的迫切性更加迫切。

商业贷款与公积金贷款利差缩小甚至“倒挂”

10月份，5年以上LPR下跌25个基点至3.6%。随后多地新增按揭贷款利率下调。多城市首套房贷款利率一度降至“2”，创新低。这种下降趋势最近得到扭转。据记者了解，广州、杭州、厦门、福州等地近期纷纷上调新增按揭贷款利率。

工行广州某分行工作人员告诉记者，目前5年期以上LPR为3.6%，首套房贷款利率会根据客户自身情况有不同的降点，最低的为5年期以上。为3.0%。建设银行杭州某分行工作人员表示，近期首套房贷款利率上调至3.1%。据此前媒体报道，11月以来杭州住房贷款利率已两次上调，上次上调幅度为2.9%至3.0%。此外，记者从厦门、福州当地银行机构获悉，目前首套房贷款利率已从3.05%上调至3.1%。

值得一提的是，商业贷款利率过去一直在下降，与公积金贷款利率差距缩小甚至“倒挂”。例如，广州部分银行首套房贷款利率已低至2.6%，明显低于2.85%的公积金贷款利率。 ，所以这被认为是近期很多房贷利率上调的原因之一。

广东省城乡规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，11月以来，多地首套房贷款利率下限上调，与首套房贷款利率下限收窄有关。甚至商业贷款和公积金贷款利率“倒挂”。近年来，商业贷款利率下降较快，公积金贷款利率调整缓慢。为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率之间一定的差距，银行提高了房贷利率下限，以保持公积金贷款的普惠性。

此外，记者注意到，近年来银行利差持续承压，这也促使银行提高抵押贷款等生息资产的收益率。国家金融监管总局统计数据显示，今年三季度商业银行净息差为1.53%，低于1.8%的警戒线，处于历史低位。

具体来看，三季度不同机构净息差为：大型商业银行1.45%，比上季度下降0.01个百分点；股份制商业银行1.63%，与上季度持平；城市商业银行为1.43%。该比率环比下降0.02个百分点；私人银行为4.13%，环比下降0.08个百分点；农村商业银行为1.72%，与上月持平；外资银行为1.44%，环比下降0.02个百分点。

多地房地产市场交易量增加

在多项房地产利好政策带动下，多地房地产市场成交量有所增加。

中国指数研究院监测数据显示，11月份，30个城市新房成交面积环比增长12.4%，同比增长20.6%； 20个城市二手房成交量环比增长11.7%，同比增长26.3%。

新房市场中，一线城市新房成交345万平方米，环比增长9.7%，同比增长49.4%。其中，深圳新房成交面积环比增长超90%，同比增长超180%，创2021年2月以来月度新高。二线代表新房销售城市822万平方米，环比增长23.8%，同比增长19.3%。其中，成都、武汉等城市环比增长超过50%，温州、苏州、宁波同比增长超过20%。

二手房市场中，一线城市二手房销售53169套，环比增长10.6%，同比增长65.8%。其中，深圳二手住宅成交量突破7000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交量突破1.8万套，继续刷新去年4月以来的单月新高。代表性二线城市二手房成交74012套，环比增长14.1%，同比增长20.1%。其中，成都、杭州、厦门环比增长超过20%，同比增长超过30%；

此外，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的公告，多项促进房地产市场平稳健康发展的税收政策将实施12月1日起，加大居民购房优惠力度，降低二手房交易成本，缓解房地产企业资金压力。

具体来说，契税方面，将现行享受1%低税率的面积标准由90平方米提高到140平方米。北京、上海、广州、深圳四个城市可与其他地区统一征收家庭第二套住房契税。优惠政策。也就是说，调整后，全国范围内，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米，统一缴纳1%的契税。

增值税方面，相关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，个人购买2年以上（含2年）以上房屋销售一律免征增值税。这原本是针对北京、上海、广州、深圳四个城市的个人。对购买满2年（含2年）的非普通住房销售征收增值税的规定也相应暂停征收。

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