三亚土拍新地王诞生：溢价率59%，楼面地价约19785元/平方米

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该地块溢价率为59%，成交底价约19785元/平方米，成为三亚土地拍卖底价的“新地王”。

中国房地产报记者陈诗诗丨海南报道

对于三亚土地市场来说，12月20日是一个沸腾的日子。

网上竞价结束后，有媒体人士测算，该地块溢价率为59%，成交底价约为19785元/平方米，成为三亚土地拍卖底价中的“新地王”。

通过天眼查APP公众查询，获得土地的海南益和金盛实业有限公司成立于2017年6月，公司位于海南省三亚市。是一家主要从事房地产行业的企业。通过股东持股渗透，新疆黑山露天矿业有限公司为公司第一大股东，持股53.5%。

新疆黑山露天矿业有限责任公司成立于2003年，位于新疆维吾尔自治区吐鲁番市。是一家以煤炭开采、洗选业为主的企业。

根据《出让公告》，该地块拟建住宅项目，拟建商品住宅须按现房出售。

虽然是一小块地，但却引起了当地房地产界的广泛关注。该地块目前仍在竞拍过程中，竞拍者名单已在当地地产圈流传，竞拍者共有4家。但记者了解到，实际参与竞标的企业只有3家：新疆1家房地产开发公司和陕西2家房地产开发公司。

即便如此，也难以阻止房地产企业对土地的追逐。记者了解到，该土地网上竞拍历时16个小时，竞拍1064轮。 3家企业最初加价1万元，后来又加价100万元。其中一家房地产公司在第400轮竞标中提高了出价。放弃。最后两家房企轮流涨价，让业内围观者惊叹：一次涨价，相当于郊区的一栋大房子！

另据了解，该土地出让还有附加条件，即竞买人或其关联企业须建设公共配套设施不少于11495万元。一是在用地西北侧建设一条市政主干道。金额不少于900万元；二是建设天涯区西瓜芒果安置区配套幼儿园装修工程二期（厨房装修、舞蹈室装修），配套建设费用不低于595万元；三期为天雅区惠新益福小学拆迁重建项目配套建设，项目用地面积约24亩，配套建设金额不低于1亿元。

上述建设内容完成后，需免费移交给天涯区政府或其指定部门，并协助办理房产证。配套建设工程竣工验收后，方可办理规范监管用地HP04-07-01/02/03A地块内市场化商品房销售手续。

当地业内人士告诉记者，从该地块所在地周边资源来看，限制较多，做高端产品难度很大。此外，楼面价已经超过了大部分房企的底线。未来，这块土地的开发对于拿地的开发商来说是一个考验。

据了解，这块土地是三亚今年第11宗住宅用地成交。截至目前，三亚今年已出让住宅用地11块，成交总金额约120亿元。去年，三亚住宅用地成交总额172亿元。

据网易海南房产统计，该地块位于三亚最热门的土地市场“地王片区”——

2023年9月，三亚中心城区住宅用地HP04-04-02/03经过5家房地产公司632轮竞价，最终登顶并成交。海建吉祥（三亚）置业有限公司中标，成交价16.6亿元，楼面价17328元/平方米，刷新三亚地价新纪录。

2023年11月，三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地成功拍卖。经过两家世界500强企业的激烈争夺，最终由万科集团全资子公司海南万新房地产开发开发。股份有限公司以总价新台币22.25亿元中标。该地块总地价为5.53亿元，成交楼面价较起拍楼面价高出4053元/平方米。

值班编委：李红梅