江门蓬江旧城区水南板块两宗旧改地块被柏佳图地产以6亿元拿下，2024年商住地土拍圆满收官

12月20日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2024-208（蓬江28）土地使用权网上报价/招标信息预告》和《江门市JCR2024-209（蓬江29）》网上报价初步公告/土地使用权招标信息》，当地房企博嘉图地产中标两幅改造地块位于江门蓬江古城水南地段，总价约6亿元，成为江门2024年商业开发住宅拍卖带来戏剧性的精彩结局。

蓬江28号地块位于水南琉璃老村片区、奇华园以东。江门市蓬江区水南琉璃古村改造房地产开发有限公司（帕家图地产旗下），总价17991万元。 ，折合楼面价约为每平方米4245元。

蓬江28号地块实景图。

该地块为“三旧”改造项目，用途为住宅及商业用途。建设用地面积13326.80平方米。住宅用地使用年限70年，商业用地使用年限40年。规划条件要求地块容积率为1.2至3.18；计算容积率建筑面积为15992至42380平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤8476平方米（即商业设施账户计算容积率建筑面积）计算面积占总建筑面积的比例不得超过20%）。中标单位必须严格按照规划文件要求建设配套公共设施。

根据水南琉璃二期地块“三旧”整治方案，本次出让土地为安置地块，需提供房屋40803.47平方米用于搬迁安置。待安置完成后才能对外出售。

蓬江29号地块位于滴东路水南南华老村段，东地湾博越大厦（在建）北侧，江门市水南南华老村改造房地产开发有限公司（帕家图地产旗下）楼盘）总价为4.158亿元，折合楼面价约为每平方米5894元。

蓬江29号地块实景图。

该地块属于“三旧”改造项目，用途为住宅及商业用途。建设用地面积25196.85平方米。住宅用地的使用期限为70年，商业用地的使用期限为40年。规划条件要求地块容积率为1.2至2.8；计算容积率建筑面积为30236至70552平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤14110平方米（即商业设施账户计算容积率建筑面积）计算面积占总建筑面积的比例不得超过20%）。

根据水南南华A地块“三旧”改造方案，本次改造项目出售前，保证水南琉璃项目保留足够的现有拆迁房屋进行搬迁。同时，本次施工招标以“住宅建筑面积200平方米、带产权的2.4个标准汽车停车位”作为总体招标指标，并以总体招标指标的整数倍作为加价幅度。竣工验收后，内置住宅及停车位将无偿移交给蓬江区人民政府。

蓬江29号地块红线图。

据了解，两幅改造地块于11月18日挂牌出售，原本预计12月19日开始网上限时竞拍。然而就在拍卖开始前，江门市公共资源交易中心发布公告暂停销售。当晚，再次恢复挂牌，第二天房子就成功拍卖，可谓一波三折。

水南板块的转变并不是什么新鲜事。早在2016年，《水南琉璃老村改造工程规划方案》就正式向社会公布。然而，改造进展缓慢。 Pegato地产接手管理后，项目进度明显提升。蓬江28号地块是水南琉璃二期的第一部分，水南琉璃一期由帕家图地产运营，也就是现在的帕家图琉璃。目前，该项目已顺利交付。入住率较高。

革命烈士龚长荣故居位于水南六里旧改建三期内。南方+记者 杨兴乐 摄

水南板块地处江门老城区，居住氛围浓郁，生活设施齐全，开发程度高。近年来，该地区的土地供应大部分是旧工厂、旧村庄的改造，缺乏新的住房资源。此外，旧址改造工程将涉及拆迁、文物保护、村民安置等多个环节。因此，总体推进情况比其他领域新发展的进展更为复杂、进展缓慢。旧城面貌的改造并非一朝一夕就能完成的。此次，沛加多地产作为当地的地产公司，再次接手旧装修土地，不少邻居都表达了期待。这不仅标志着村民们距离搬进新楼又近了一步，也意味着水南地区的旧改造土地将得到更新改造。开发继续有序推进，江门老城复兴持续推进。

撰文：卢永义