新华保险再收购2座万达广场，累计接盘总数达8座，武威与淮北项目详情曝光

观观网 承受着不小的压力的万达集团继续推进“清仓”计划，新华保险也没有停止收购。

近日，有消息称，新华保险又完成了对两座万达广场的收购，使其收购的万达广场总数达到八座。

信息显示，接管的项目为武威万达广场和淮北万达广场。

前者位于甘肃省武威市凉州区。这是继兰州城关万达广场、酒泉万达广场之后甘肃第三个万达广场。项目总投资20亿元，总建筑面积10.34万平方米，涉及地上、地下共四层空间，其中地上建筑面积8.93万平方米，地下建筑面积14100平方米。

作为本地引进的重点城建项目，武威万达广场共引进万达院线、万达宝贝王、万达宝贝王早教、大玩家、必胜客、麦当劳、美嘉尚品、苏宁易购等知名品牌共计252家、浙家都超市等各大、二级卖场，以及普康戈壁涮羊肉、西天下、​​太喜家、鱼粉叔叔、鸟叔炸鸡、喜虾虾，其中110个是本土首次品牌。

武威万达广场于2018年10月19日开业，据开业首日消息，该项目客流量15.1万人次，成交额近1036万元。截至目前，武威万达广场尚无强劲的本土竞争对手。

淮北万达广场于2018年9月28日开业，是安徽第16家万达广场。

该项目位于淮北市象山区，总投资约15亿元，总建筑面积11.7万平方米，地上地下共四层。是与武威万达广场同期的产品。商场引进国内外品牌241个，拥有万达IMAX影院、万达宝贝王、大玩家等10家主要一二级店以及50多个餐饮品牌。

淮北万达广场开业时是淮北市最大的商业综合体。据介绍，项目开通首日旅客量突破19万人次。但由于淮北属于长三角地区，经济较为活跃，淮北万达广场在当地面临较大的竞争。国家级商业地产品牌项目包括碧桂园管理的淮北碧乐城、新城吾悦商业管理的淮北五都等。悦广场、淮北金鹰国际购物中心等

2018年是万达决心“减员”、完成资产出售，再尝试重新出发的一年。

同年3月，万达商业地产有限公司更名为“大连万达商业管理集团有限公司”。并宣布将业务模式从拿地转向“轻资产”输出经营。年内，万达新开万达广场43家，其中武威万达广场和淮北万达广场就是其中两家。

目前，相关项目已进入成熟运营阶段，在当地城市具有一定的市场地位，受到新华保险的青睐。

此前，新华保险还承接了北京万达广场B、C座、烟台芝罘万达广场、南京万达茂、成都万达广场、赤峰万达广场、晋江万达广场等六个万达集团商业项目。

大家保险通过与中金资本共同设立的房地产投资基金坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）完成了这一系列并购。

据了解，该基金成立于2024年1月，规模100亿元。其中，新华保险作为有限合伙人认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人认购100万元。中金资本还负责该基金的投资、管理和运营。

同时，该基金的投资策略主要是通过股权及适用法律允许的其他方式直接或间接投资于持有房地产项目资产的被投资公司。

由此，该基金成立第一年，就陆续收购了万达8项资产。

近年来，在经济转型升级、市场利率下行的背景下，保险资金的长期配置变得更加困难。保险机构对另类投资的兴趣逐渐从过去的“主力”债权投资转向股权投资和私募基金。

其中，能够产生稳定经常性现金收入、具有独特抗周期能力的商业地产项目，以写字楼、购物中心为主，成为保险资金的优质标的。

尤其是2023年以来，国内商业地产市场持续下滑。比如，万达集团等“避险”房企主导的大宗资产价格经常有折扣。

随着抄底资金不断入市，保险资金自然也不会缺席。

除大宝保险外，阳光人寿、太保资本、中银三星人寿旗下基金自2023年起也相继接管太仓万达广场、广州萝岗万达广场、湖州万达广场、上海金山万达广场、合肥万达广场、东莞厚街万达广场。 ;

人人保险收购了上海松江万达广场、江门台山万达广场、西宁海湖万达广场，甚至联手横琴人寿收购了上海周浦万达广场。

2024年以来，保险资金办理的其他代表性大额房地产交易包括：友邦人寿以24亿元收购凯德投资旗下北京博瑞大厦95%股权；长城人寿10.3亿元收购北京新街高合写字楼；众安保险以14.37亿元收购上海“洛克外滩”两栋写字楼；

大家保险以2.82亿元收购上海长租公寓城晶宝山；中国人寿与太古地产以40亿元收购北京英迪格二期64.79%股权；中国人寿接手瑞安地产上海创新天地两个项目公司，涉及商业物业等2.528万平方米。