2024年末全国房价止跌回稳，二线城市涨幅明显，南京、西安、成都领涨

2024年底，全国多个城市房价出现止跌企稳迹象，部分二线城市表现更为明显。中国指数研究院统计显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅均价为16654元/平方米，环比上涨0.37%。一线城市中，仅上海出现上涨，涨幅为1.43%。不少二线城市都有上涨。南京、西安、成都房价环比涨幅分别为0.85%、0.74%、0.68%，成为除上海之外的三大领跑城市。

至少从2024年11月开始，不少二线城市的房价已经出现上涨。国家统计局公布的70个大中城市数据显示，2024年11月，17个城市新建住宅价格环比上涨，其中二线城市10个。杭州以0.9%的增幅位居榜首，厦门和成都紧随其后，均较上月增长0.5%。除新房外，10个城市二手房价格也环比上涨，其中包括6个二线城市。杭州以0.8%的增幅位居第一。

中国城市房地产研究院院长谢一峰在接受焦点财经采访时指出，这应该是过去34个月来首次出现房价上涨城市数量达到两位数的情况。

根据国家统计局对一二三线城市的分类，全国有31个二线城市。也就是说，近30%的二线城市出现了房价上涨。

这是否意味着二线城市楼市真正回暖？ 《财经》随机询问了去年11月房价上涨的四个城市——杭州、厦门、天津、太原的多名房产经纪人。在他们的观察中，自9月底楼市新政实施以来，楼市表现确实有所改善，但各个城市的情况不能一概而论。

从分类来看，杭州、厦门楼市受到新政较大提振，市场情绪明显好转。天津、太原业绩相对稳定，受非政策因素影响较大。此外，不同类型的房屋表现也不同。总体而言，新房表现优于二手房，新需房成交量大于改良房。

58安居客研究院院长张波在视频账号中分析称，新政后，二线城市得失参半，体现了城市之间不同的吸引力。热门二线城市潜在购房者支撑有力，新房和二手房均表现不俗。尽管部分弱势二线城市也是省会城市，但市场仍远未止跌企稳。

杭州、厦门：部分优质楼盘支撑房价

国家统计局公布的数据显示，2024年11月新建住宅价格上涨的17个城市中，二线城市占了10个。这看似不同寻常，但实际上并不意外。

杭州德友经纪人李翔表示，楼盘均价上涨主要来自限价解除后部分优质楼盘价格上涨。 “他们中的大多数人都不可能上去。”

继9月份中央发出“止跌企稳”的政策信号后，杭州于2024年10月9日发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，宣布不再限购关于新建商品房新建住宅用地出让。这一限价要求结束了杭州自2019年7月开始的新房限价时代。

一些此前因限价而“受阻”的项目选择此时开盘入市。以位于杭州西湖商务区的中冶锦绣大厦为例。该项目土地于2017年拿地，成交价格接近4万元/平方米，预计2020年竣工。参考同期同板块新房价格，上限为大约58600元/平方米。另一位杭州房产经纪人认为，算上建筑成本后，“开发商觉得限价出售会亏钱，所以干脆不卖。”限价解除后，锦绣公馆一期于今年11月初开盘。均价高达7.94万元/平方米。二期开盘时就突破了8万元/平方米。

入行八年的厦门德友经纪人王鑫也观察到价格呈上升趋势。他提到，近期一些楼盘的后期成交价较开盘价“应该上涨了10个百分点”。这些房产大多位于厦门岛外，房价相对便宜。此前开发商不断降价，最近才出现“起丸”，但依然“火爆好卖”。

除了房价，成交量也不错。杭州、厦门的房产中介提到，购房热情始于新政后的国庆假期。 “（购房者）国庆期间开始跑到（我）那里，发现房子不见了。”李想举了一个例子。新政之前，各个房产销售公司经常给他发信息：“我们这里还有很多房子，你推我一下。”​​新政之后，销售的态度发生了变化——“我们的房子快用完了，如果你不带客户来，我们就没有了。”

据中国指数研究院统计，11月份杭州10市辖区商品住宅成交总量达81.9万平方米，环比增长14.8%。成交规模连续三个月增长，创年内第二高水平，表明市场在新政策下。随着效果持续，活动水平会更高。

王欣也有同样的感觉。 “9月底新政策提出，国庆期间买房热情爆发。”厦门房产联合网数据显示，11月，厦门一手住宅成交2193套，环比增长58.68%，住宅成交面积约23.3万平方米，环比增长58.68 % 环比。同比增长66.71%。

在李想看来，成交量的增加与购房者的情绪密切相关。 “客户中，只要不是投资者，这两个月基本都买过，也知道（价格）快到年底了。”他提到，他有很多房产，他已经关注了一年半了。人们都在不久的将来做出了决定。

王欣表示，近期成交较多的是刚需房。他认为，物价上涨对急需的人群影响更大。 “对于这类顾客群来说，（心态）是能买什么就买什么，适合自己的就买什么。”

天津、太原：受非政策因素影响较大

天津也跻身2024年11月新房价格环比上涨名单。天津中原研究院发布的数据显示，11月全市新房销售7253套，环比下降5%，环比上涨同比增长8%；成交面积79.5万平方米，环比下降4%，同比增长7%；成交均价18505元/平方米，环比上涨3%，同比小幅上涨0.5%。

显然，新政对近两个月天津楼市表现也起到了一定作用。天津中原研究院数据显示，2024年10月和2024年11月成交面积分别为82万平方米和79万平方米，均明显高于新政策发布前的9月。

不过，德友房产经纪人姜凯南对市场并不十分乐观，“（房价）上涨的可能性不大。”

蒋凯南今年40岁，拥有17年的行业经验，涵盖了天津各类型的住房。在他看来，天津的房产市场主要是由教育属性驱动的。天津作为紧邻北京的直辖市，教育资源优​​越，竞争压力较小。因此，它成为家长寻求教育投资的主要城市，其在房产市场的购买力也源于此。

他估计，天津80%的住房交易来自于教育投资。一旦排除教育属性，天津房市就没有核心支撑，上涨趋势可能难以持续。

太原新建住宅市场表现稳中向好。太原一位房产经纪人表示，在太原，新房一向好卖，“品质较好的房子价格基本都在上涨”。

从今年国家统计局公布的房价变化来看，太原的新建住宅往往呈上涨趋势。除11月外，3月、5月、9月、10月房价上涨，这在二线城市并不多见。

但与新房表现不同的是，太原二手房市场十分惨淡，价格鲜有上涨。上述太原房产中介手中的二手房，不少是在“跌破底价”后被出售的。她提到，太原的购房群体以婚房需求居多，因此更青睐地段、配套、品质更好的新房。

值得注意的是，除了新房之外，杭州、厦门的二手房也表现不俗，房价环比10月份分别上涨0.8%和0.4%。

张波分析，杭州、厦门都是热门二线城市，新房和二手房都表现良好，说明该城市吸引力足够强，有强大的潜在购房群体支撑。此类城市还包括宁波、重庆、成都等。

以成都为例。 11月成都新房销售11401套，环比增长58.6%；销售二手房26219套，环比增长32.4%，创下全国二手房交易第一名记录。 “这个城市的吸引力足够大，未来支撑足够强，房价上涨的预期就越好。”张波说。

中国指数研究院报告指出，市场销售的恢复速度取决于已出台政策的推动和落实。作为“十四五”与“十五五”的交接年，2025年，各项政策的力度有望带动市场预期的恢复，但房地产整体企稳仍面临挑战一些挑战，总体形势可能仍处于触底阶段。

王欣对2025年的房市非常乐观。“2024年10月到12月的成交数据一直在往上走，我个人预测2025年恢复的可能性很大，尤其是3、4月份。以我们店为例举个例子，大部分客户都在考虑年后回来买，成交量应该还是很好的。”他期待明年春天，厦门能如期迎来“金三银四”。

（应受访者要求，李响、王欣、姜凯南均为化名）