PropTrack数据揭示：2024年澳大利亚多郊区房价惊人增长，首购者和投资者有新机遇

PropTrack的最新数据表明，许多澳大利亚郊区的房价在2024年经历了惊人的增长，尤其是在某些负担得起的地区，价格上涨特别重要。在全国范围内，房价同比上涨约5.5％，一些受欢迎的郊区的上涨高达10倍。

澳大利亚在2024年增长最快的郊区是阿德莱德北部的伊丽莎白·南（Elizabeth South），在过去的一年中，房屋价格中位数飙升了近57％，达到470,000美元，这一价格水平仍然很高。预算紧张的对购房者和投资者有吸引力。

根据PropTrack数据，2024年价格增长最快的前十名郊区中，房价中位数低于60万美元。负担能力是这些表现优于郊区的常见特征。由于限制借贷能力的高利率，更多的买家正在寻找这些负担得起的热点。

在过去的几年中，珀斯和阿德莱德经历了强大的房地产市场，成为价格增长最快的城市。 Proptrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，阿德莱德的房价在过去一年中增长了近15％，而在珀斯，他们的房价增长了近19％。

澳大利亚在2024年的房价增长前十大郊区

摩尔进一步解释说，过去三十年来，目前的住房负担能力处于其最低水平，因此许多买家搬到了更实惠的地区。尽管近年来阿德莱德和珀斯的房价上涨，但与其他主要城市相比，它们仍然很实惠。

在珀斯，诸如希尔曼和卡米洛等郊区的房价上涨了40％以上，而凯尔姆斯科特的公寓价格上涨了50％以上。这些领域吸引了当地的买家和州际投资者，导致房屋的销售迅速，而不是要价。

尽管负担得起的热点迅速增长，但一些更昂贵的郊区也表现良好。例如，在南布莱顿的阿德莱德海边郊区，房价上涨了52％，中位数为134.5万美元。周围海滨地区的高房子价格促使买家寻找相邻郊区以获得更好的物有所值。

全国销售增长最快的郊区是悉尼东部郊区的小海湾，那里的房价上涨了近54％，中位数价格从90万美元上涨至13.6万美元。

就住房而言，悉尼增长最快的郊区是西北边缘的山墙新开发的，价格上涨了约39％，至149万美元。

在大悉尼地区，一些值得注意的郊区的价格显着增长，戴维斯敦（Davistown）在中央海岸（增长32.5％），帝国湾（增长27.1％）和福雷斯特海滩（Forrest Beach）（增长25.6％）脱颖而出。

同时，威利公园（Wiley Park）的房价上涨了近31％，而贝拉利（Berala）的房价也上涨了约25％。就公寓市场而言，伊丽莎白湾的价格上涨了约29％，而Punchbowl的价格上涨了27％。

在大墨尔本，增长最快的郊区是莫宁顿半岛的Tyabb，房价上涨了26.3％。其次是中间公园，霍桑东和伊万豪，房价都上涨了18.5％。

到2024年，澳大利亚的十大公寓增长郊区

在公寓方面，阿什伍德以23.8％的幅度上升，其次是圣基尔达·韦斯特（St Kilda West），为20％，卡尔顿（Carlton）为19.8％。

在布里斯班，弗吉尼亚州房价上涨了近39％，达到约123万美元，而MacGregor房屋价格上涨了34％，至136万美元。

布里斯班的十大公寓价格最快的郊区中有五个在洛根地区。其中，伍德里奇的房价上涨了41.3％，达到368,000美元，而在过去一年中，金斯敦的房价中位数上涨了39％，达到446,000美元。

总体而言，澳大利亚的房地产市场将在2024年表现出强劲的增长势头，尤其是在负担得起的郊区，吸引了买家的关注。这种趋势不仅反映了市场的活力，而且还为购房者提供了更多选择。