廊坊发展2024年扭亏为盈：净利润8400万元，煤炭降价与资产处置成关键因素

华夏时报记者 李未来北京报道

连续两年亏损后，廊坊发展（600149.SH）终于扭亏为盈。

近日，廊坊发展将发布2024年度预盈利公告。预计2024年净利润8400万元，扣除后净利润950万元。与去年同期相比，将实现盈利。

廊坊的发展将其归结为两大原因：一是公司供暖所需煤炭价格下降；二是企业供热所需煤炭价格下降。二是资产处置增加净利润7300万元。记者获悉，2024年7月，廊坊发展将全资子公司无忧股权转让。转让价格仅为140.2万元，但届时公司预计将增加净利润6686万元。

《华夏时报》记者就资产处置导致净利润增加等问题采访了廊坊发展。对方秘书一名工作人员表示，“请仔细阅读公告，一切以公告为准”。

处置子公司利润6686万元

廊坊实现预利润8400万元。主要功臣不是主营业务，而是资产处置收入。

2024年7月12日，廊坊发展发布《关于转让股权暨子公司关联交易的公告》，将全资子公司100%股权转让给控股股东廊坊投资控股集团有限公司（下称“廊坊发展”）。 （简称“廊坊控股”），转让价格仅为140.2万元。

这笔看似不起眼的股权交易，却为廊坊的发展带来了超过6000万元的净利润。其公告中称，“根据公司财务部门初步测算，投资收益转让将为无忧股权增加净利润约113万元，在该范围内形成利润预计将增加公司净利润”。归属净利润约6573万元。

在廊坊此前的公开信息中，很少见到最无忧的数字，只是显示其直接持股100%，注册资本为600万元。 2024年上半年，廊坊控股借款21亿元，借款期限1年，利率3.45%，贷款用途不明，无忧业务主营业务也不明。

对于转让目的，廊坊发展提到“有利于公司集中力量做强主业，优化资产结构，提高整体资产质量，提高资产运营效率，增强公司核心竞争力和持续盈利；营造健康、持续、稳定的经营局面，顺利推进公司战略转型升级，创造更大的经济效益和社会效益。

转让公告显示，运营无忧的业务范围主要涉及网络及计算机软硬件。 2023年底，资产总额仅为1.01万元。 2024年上半年借款2亿元后，总资产变为2032.58万元。安信截至2024年6月末净资产为-1005万元，2023年、2024年上半年净利润为负。

减煤量计算

廊坊发展的主营业务是供热，供热范围集中在廊坊市，同时还辐射到京津冀其他地区。此外，公司还拥有房地产租赁和商业运输管理咨询服务，但收入占比很小。廊坊供热收入稳定发展，是廊坊市唯一的A股上市公司。供热业务具有显着的公用事业特征。供暖需求是采暖季城镇居民和商户的刚性需求。

然而，廊坊近年来的发展表现并不稳定。 2022年、2023年净利润分别为-8382万元、-1490.86万元。这主要是由于煤炭成本上升和毛利率下降所致。廊坊供热业务2022年毛利率仅为7.12%，较上年下降11.86个百分点，2023年毛利率进一步下降至6.51%。

进入2024年，煤炭价格下跌。卓创信息分析师任慧云在接受华夏时报记者采访时表示：“2024年国内动力煤市场整体经历先跌后涨再弱的调整过程。截至2024年底，主流价格为700-720元/吨，较2024年初累计下降147.5元/吨，下降17.20%；为787.94元/吨，较2023年下降90.13元/吨，降幅在10.26%。

煤炭价格的下降显然有利于供热供电企业的盈利能力。 “随着重点煤价下降，发电供热企业煤炭成本大幅下降，盈利能力持续改善。国家统计局数据显示，截至2024年11月，发电供热企业利润总额全国电力、热力、燃气及水生产和供应业同比累计增长10.9%，发电供热企业经营状况有所改善。”

这也是廊坊发展2024年扭亏的原因之一。在业绩预增的解释中：“2024年，公司供热所需原材料价格有所下降。”

20%股权长期被冻结

作为廊坊市国资委控股的唯一一家A股上市公司，廊坊的发展颇为傲人，形成了一定的资源优势。其控股股东廊坊控股是廊坊市重要国有企业。主营业务涉及土地层面开发、园区开发运营、城市更新、基础设施建设、房地产开发、资本运营、物业管理、城市供热、投资管理和智慧城市等业务。廊坊可利用控股股东的房地产项目资源，扩大供热面积，开展租赁及商业交通管理咨询业务。

尽管如此，廊坊发展的第一大股东并非廊坊控股，而是大名鼎鼎的恒大地产集团有限公司（以下简称“恒大地产”）。

2016年，正值巅峰的恒大地产在二级市场收购了廊坊。半年内4次举牌，并超越廊坊控股，以20%的持股比例成为第一大股东。对此，恒大地产解释称，加大廊坊开发力度的目的是充分把握京津冀一体化政策机遇，看好上市公司未来发展前景。

然而，恒大地产风光逝去后，他却留下了“一地鸡毛”。自2019年3月29日起，恒大地产持有的廊坊开发项目20%股权被冻结。当时，四川某公司与恒大地产发生合同纠纷。本质虽然两天后解冻，但一年多后，恒大地产持有的20%股份再次被冻结。此次，湖北某公司因纠纷被强制执行。随后，恒大地产持有的廊坊开发项目20%等待冻结。最新冻结公告发布于2024年12月23日，被冻结的依然是恒大地产持有的廊坊开发全部股权。

长期冻结的股份就像悬在廊坊发展上的“达摩克利斯之剑”。随时都有可能倒下。对于影响力，廊坊的发展并没有向记者透露太多。 ”