今日早盘A股低开高走：小盘成长活跃大盘蓝筹走弱，房地产板块持续回暖涨幅居前

今日早盘，A股低开高走。

小盘成长股较为活跃。中证 1000 指数盘中涨逾 1%。北证 50 指数盘中也涨逾 1%。大盘蓝筹股相对较弱。上证 50 微幅飘绿。沪深 300 微幅飘绿。超 4400 只个股处于上涨状态。市场成交保持平稳态势。

盘面上，石油板块跌幅居前。

房地产板块持续回暖

房地产股在早间呈现出全线上涨的态势。板块指数在盘中出现了一次放量大涨的情况，涨幅超过了 4%。这一涨幅创造了近 1 个月以来的新高。开盘还不到 1 小时，其成交金额就已经超过了昨日全天的成交金额。

渝开发垂直涨停，用时约 1 分钟。荣丰控股 4 日有 3 个涨停。天保基建连续 2 日封板。新城控股、城投控股等强势涨停。

装饰建材相关板块跟随大涨，物业管理相关板块跟随大涨，租购同权相关板块跟随大涨，新型城镇相关板块跟随大涨。安居宝涨停，德必集团涨停，重庆建工涨超 10%，东珠生态涨超 10%。

港股房地产板块有大幅拉升的表现。恒生地产物业管理指数在放量上攻，恒生内地地产指数也在放量上攻，大湾区地产建筑业指数同样在放量上攻。荣智控股曾一度暴涨超过 54%，皇冠环球集团最高涨幅超过 30%，建业地产涨逾 10%，富力地产也涨逾 10%。

国家统计局最新数据表明，3 月住房市场的成交活跃度有所提升。70 城房价环比上涨的城市个数明显增多。其中，新房房价环比上涨的城市比 2 月增加了 6 个，二手房价环比上涨的城市比 2 月增加了 7 个。与此同时，一线城市的新房价格连续 4 个月呈现环比上涨的态势，二手房价环比则从下降转为上涨。二三线城市的房价环比总体上的降幅在缩小，各线城市的房价同比降幅都继续在缩小。

此外，各地持续推出房地产新政。4 月 16 日，青岛市的六个部门推出了 12 条房地产市场新政策。在这些政策中，加大了对多子女家庭购房的支持力度。经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策的多子女家庭，在 2025 年 4 月 1 日到 2026 年 6 月 30 日期间于青岛市购买新建商品房，二孩家庭可获 5 万元购房补贴，三孩家庭可获 10 万元购房补贴，且购房补贴以货币形式发放；今年 7 月 1 日起，对毕业 3 年内的全日制专科及以上学历高校毕业生提供免租金住宿保障。

江苏省无锡市发布了“锡十条”5.0 版房产新政。此新政提到，商品房的限售政策被取消了。同时，新建商品房价格备案被暂停。并且，金融机构被支持对青年群体推行具有“低首付、低利息、低月供、宽期限”特点的个人住房金融产品。

东兴证券认为，当前的政策方向是明确的。中央持续展现出维护房地产市场企稳回升的意愿。后续的政策将会一直保持积极的态势。推进政策落地的力度将会进一步加大。当前的地产板块在需求端和供给端都正在迎来更为积极且持续的政策拉动。建议持续对地产板块的投资机会予以关注。

芯片概念集体上攻

芯片概念股在早间呈现集体上攻的态势，光刻机方向处于领涨地位，板块指数大幅上涨超过 3%。怡达股份先是略微低开，随后直线拉升，在不到 10 分钟的时间里就达到 20%涨停。红宝丽迅速封板，连续第三天涨停，创出近 10 年来的新高（复权），近 1 个月累计飙升超过 125%。格林达、兴业股份、西陇科学等也都纷纷涨停。

三孚股份批量涨停。

日前，中国半导体行业协会发布了一则紧急通知。这则通知明确了半导体产品“原产地”的认定规则。市场普遍持有这样的观点，即新规定将会大幅度提升美系 IDM 厂商产品在中国市场上的成本。同时，新规定还有望加快模拟芯片实现国产化的进程，并且能够推动自主晶圆产线的建设。

美国战略和国际研究中心（CSIS）的数据显示，TI 有 85%的封测产能位于亚洲，而在美国本土几乎不存在封测产能。在新的认定规则和关税税率之下，像德州仪器、英特尔等这样的美系 IDM 厂商的产品，即便在除美国之外的地区进行封装，其原产地依然会被认定为美国，这样一来，这些产品在中国市场的成本将会大幅上升。

多家上市公司近日表明将因关税政策调整迎来发展机遇。中微半导在日前接待机构调研时表示，新关税政策使进口芯片价格上升，其竞争力降低，这为国产芯片创造了机会，或许会加快国产替代的进程。因此，关税政策对公司产品进入中高端应用市场而言是一个难得的提速机遇。

晶丰明源在机构调研纪要公告里说，2024 年，公司的 AC/DC 电源芯片销售收入有提升。公司的电机控制驱动芯片销售收入也有提升。高性能计算电源芯片已进入规模量产阶段，其销售收入同比上升了 1402.25%。

晶丰明源称，公司当下不存在直接从美国进行进口的状况，也不存在向美国进行出口产品的情况。其现有的业务主要以内销作为主导。美国最新出台的关税政策，并未给公司的业务带来实质性的影响。

广发证券指出，关税政策产生影响后，英特尔、AMD 等海外芯片向中国出口时需收取较高关税。相比之下，鲲鹏等国产 CPU 的性价比优势提升了。外部环境的改变为 CPU 国产替代带来了良好的发展机遇，国产整机厂商都会从 CPU 国产替代加速的趋势中受益。