凯德投资首支消费基础设施公募REIT申报，外资布局中国新渠道

中国公募 REITs 市场进行了大扩容，这个市场再度迎来了新的事物，同时也成为了外资布局中国的新的途径。

4 月 17 日，凯德投资宣布了一件事。这件事是，他们已经向中国证券监督管理委员会以及上海证券交易所提交了申请。他们提交申请的目的是，拟推出旗下的首支消费基础设施公募 REIT，也就是凯德商业 C-REIT。

值得注意的是，这是第一支由国际资产管理公司在中国申报的产品，且是消费类公募 REIT 产品，同时它也是唯一包含一线城市购物中心资产组合的消费类公募 REIT 产品，具有投资稀缺性。

目前，凯德广场·云尚由凯德投资和凯德发展共同持有，而凯德广场·雨花亭是凯德中国信托旗下资产。

凯德广场·雨花亭具体位于长沙雨花区，它是一座较为成熟的社区型购物中心，周边有着高密度的住宅以及办公楼群。2019 年，凯德把凯德广场·雨花亭注入到了凯德商用信托（当时名为 CRCT，现在名为 CLCT）；2023 年 3 月，该项目完成了资产的升级改造，重新将其定位为一个更加注重生活方式与体验的商业空间。此前该项目的估值是 7.85 亿元。

凯德广场·雨花亭

凯德广场·云尚处在广州白云新城 CBD 的核心区域。2013 年，凯德商动用 21.9 亿元的交易价格收购了白云绿地中心的零售部分二期。同年，正式宣告将其改名为凯德广场·云尚。该项目在 2015 年开始营业，它是凯德进入广州的第一个商业项目，如今已发展成为具有特色的商业地标。

凯德广场·云尚

不难看出，若这两个项目成功发行上市，将进一步巩固凯德作为亚太地区市值最大 REIT 发行人及管理人的领先地位。

公开资料表明，2021 年，凯德集团进行地产业务重组。其将投资管理平台与旅宿业务整合为凯德投资，接着通过介绍上市的途径登陆新加坡证券交易所。以上海浦发大厦为代表的商办资产，大多被装入了凯德资产这一上市平台。

2024 年 11 月 22 日的凯德投资投资者日活动中，凯德投资集团首席执行官李志勤表明，他们已转变为一家轻资产的全球不动产资产管理公司。他们一直积极地管理资产负债表，并且取得了令人欣喜的进展。从 2021 年开始，凯德投资累计回收了 240 亿新元的资本，其中 110 亿新元是来自中国的。集团在 2021 年到现在回收的总资本里，大概有 75%被注入了我们的私募基金或者上市基金。

凯德投资（中国）首席执行官潘子翔针对本次申报中国商业 REIT 的这一行为表示：凯德商业 C-REIT 进行申报，这与凯德投资的轻资产战略相契合；同时，这也再次彰显了我们对中国市场的长期承诺。我们参与中国的公募 REITs 市场，能够让我们更广泛地获取境内的长期权益资本。这一举措是对凯德中国信托的一种补充。新加坡上市基金主要是面向国际投资者的，而中国的公募 REIT 则更能够满足国内投资者的需求。这样做有利于我们成为国内外投资者的理想合作伙伴。

3. 取得上海证券交易所的监管批准。