成都兰博基尼中心31个商业办公项目转让招商 兰博基尼中国首个高端地产合作项目

证券时报·e 公司记者留意到，上海联合产权交易所近日发布了相关信息，其中显示成都兰博基尼中心（即“成都兰基中心”）的转让项目正在进行招商。

成都兰基中心在青羊区人民南路一段。它占地面积 1.02 万平方米，建筑面积 23 万平方米，建筑高度为 188 米。该项目地下有 7 层，地上 A 塔（包含酒店和公寓）有 42 层，B 塔（为公寓）有 45 层。其开盘时间是 2017 年 9 月。

此次转让涉及 31 个标的，其中有 21 个是 A 塔，10 个是 B 塔；这些标的的建筑面积各不相同，有的是 70 多平方米，有的是 500 多平方米；房屋的用途是商业办公，物业管理费为 15 元/平方米。

本土开发商所建

成都零售商协会发文称，成都兰基中心是兰博基尼在中国开展的首个高端地产方面的合作项目。

兰博基尼是世界顶级的超跑品牌。1963 年，费鲁吉欧·兰博基尼创立了它。1981 年，第二代继承人托尼洛·兰博基尼创立了托尼洛·兰博基尼集团。这个集团把家族事业拓展到了高端地产、奢华酒店以及服饰等奢侈品领域。

另据报道，成都兰基中心具备超五星级酒店、国际会客厅、购物中心等多种功能，是一个高端的城市文化综合体。其最初的规划是要在成都市人民南路打造成为新的地标。该项目由澳大利亚 C.K 建筑规划公司负责设计，延续了兰博基尼超跑的美学风格；室内设计则由英国的“设计女王”凯丽·赫本主笔。

实际上，“壹捌捌大厦”是成都兰基中心的真名，因为其建筑最高达 188 米所以得名。成都东和房地产有限公司（下称“东和地产”）是大厦的开发商，而兰博基尼更多是以品牌授权方的身份存在。

4 月 21 日，记者实地对成都兰基中心进行了探访。它与仁恒置地广场相邻，还靠近天府广场，距离春熙路也不是很远。

两栋大楼都采用了玻璃幕墙，并且外立面都已经完工。其中，公寓大楼的幕墙上有一个硕大的标志，这个标志是兰博基尼的“红底+黑白相间的金牛”标志，在标志的下方有“Tonino Lamborghini”这几个字母。

楼底的门面大多被绿色围挡包围着；而只有宾利、施坦威钢琴等少数奢侈品店铺处于开业的状态。从打围栏张贴的信息能够得知，A 塔正在进行装修，其管护单位是东和地产。

一位物业人员称，两栋大楼里的公寓具备入住条件；被围挡围住正在施工的是酒店大楼，它或许会在 11 月份装修完毕；公寓此前已销售一空，每平米大概 5 万，可能是因为较新，所以比周边房价要高一些。

开发商东和地产原本是一家私人地产企业。从企查查的信息可知，东和地产已被列入失信被执行人名单以及限制高消费名单。由于债务危机等原因，前些年东和地产已被 AMC 机构接手。

值得一提的是，东和地产拥有的成都兰基中心的部分房产，在今年 2 月的时候被摆上了拍卖台。在今年 3 月，这些房产又一次被摆上了拍卖台。然而，这两轮拍卖都没有任何人报名。

其中，有一套公寓估值最高，为 1076.66 万元。它第一次拍卖的起拍价是 754 万元，第二次起拍价是 604 万元。此房屋面积是 232.51 平方米，第二次拍卖的起拍价约为 2.6 万元每平方米。

成都奢侈品“冠名”地产

陆续被第三方接盘

“现在是广纳在做运营，不是东和。”上述物业人员表示。

他口中的广纳指的是成都市睿达广纳企业管理有限公司（下称“睿达广纳”）。四川衡平律师事务所去年 11 月发文称，该所获聘担任成都兰基中心的常年法律顾问。文中表明，睿达广纳是成都兰基中心的运营方。

睿达广纳在企查查上的信息显示，它成立于 2023 年。其注册资本为 1000 万元。它是自然人牛海权的全资子公司。

在成都，以奢侈品“冠名”的楼盘陆续被第三方接盘。

成都兰基中心之外，阿玛尼公寓和范思哲公寓这两个位于成都主城的地标“双生子”，是由本土开发商实际进行建设，并且通过奢侈品品牌“冠名”等方式合作开发的。从整体情况来看，这两个楼盘都呈现出了前期大肆高调发售，中途出现停工情况，历经诸多波折之后最终被其他资方接手的走势。

其中，阿玛尼公寓在之前的两年被刘益谦旗下的宸嘉发展接手并改名为“嘉佰道”后重新进入市场；而范思哲公寓在今年 2 月被成都新信启创置业以 8.5 亿元的价格拍下。