杭州城投5月20日完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记

万科旗下企业在杭州一个项目，被“收储”了。

杭州城投于5月22日公布的消息显示，杭州市安居集团在5月20日成功办理了万科河语光年府2栋房屋的不动产产权变更手续，此举标志着杭州市本级首个将收购的存量商品住房用于保障性住房的项目正式实施。

万科河语光年府2幢位于拱墅区运河新城板块的房屋，已于2023年完成交付，目前为毛坯状态。该建筑共有17层，包含75套住宅，户型为两室，每套面积介于50至60平方米之间，总建筑面积达到4152.3平方米。收购后的房屋将转变为保障性租赁住房，并计划在年底前投入使用。

不过，杭州城投方面并未披露本次收购的总金额为多少。

杭州万懿置业有限公司是万科河语光年府的开发主体。根据天眼查的数据，浙江万科企业集团有限公司拥有杭州万懿置业有限公司98.35%的股份。这家企业是浙江万科企业集团的子公司，而浙江万科企业集团则是杭州万懿置业有限公司的控股股东。同时，浙江万科企业集团属于万科集团的一部分。

业界人士指出，万科在杭州收购的两栋楼将用作保障性住房，此举有助于提升其资金回笼效率，进而对减轻其债务负担产生积极影响。

在杭州项目进入“收储”阶段的同时，关于万科向深圳地铁集团借款的事项也传来了新的进展。

5月21日傍晚，万科公司公布，其已与深铁集团达成了《不超过42亿元人民币的借款协议》，并成功获得了这笔42亿元的贷款。此外，万科与深铁集团还签订了《42亿借款补充协议》，规定将不超过60亿元的万物云公司股票作为原有借款合同的抵押品，并设定了70%的抵押比例。

据相关消息，此次公告所涉内容并非新增的贷款，而是针对今年2月21日所借的42亿元资金的最新动态；根据当时的公告内容，预计在接下来的三个月内，将会有抵押物提供。

在2月10日、2月21日、4月29日以及5月14日这几个关键日期，深圳地铁集团先后向万科集团提供了四笔借款，金额分别为28亿元、42亿元、33亿元和15.52亿元，这些借款的用途是用于偿还债务。将这四笔借款金额相加，总计达到了118.52亿元。

国金证券的分析师指出，在万科新一届管理层的努力下，公司不仅主动活化各类现有资产以克服困难，而且不断得到大股东的资本注入，这有助于减轻其短期的资金紧张状况。

除此之外，万科集团持有的、于5月12日到期的美元债券，其剩余金额已显现为零。该债券的发行规模为4.23亿美元，且设定的利率为3.15%。

万科此次境外债务按时完成偿还，并未延期，亦无违约行为。尽管4亿美元的债务数额并不算大，然而按时偿还的重要性远超其金额本身。这一行为对于稳定市场预期具有极其重要的意义，亿翰智库地产分析师王玲如是评价。

其进一步强调，尽管当前市场行情对万科来说有所好转，但或许尚未完全稳定下来。加之，在过去两年中，万科并未大量购置土地，这就引出了一个需要深入思考的问题：如何确保有效的土地供应，这对于公司的运营策略而言至关重要。