消费端助力购房者置业之余，房地产融资系列制度也有望优化。
5月7日，在国新办举办的新闻发布会上，金融监管总局局长李云泽强调，稳固房地产市场和股市，对于激发社会信心、促进内需顺畅流转具有至关重要的作用。同时，他提出需迅速推进与房地产新发展模式相适应的一系列融资制度的完善。
在稳定房地产市场方面，李云泽强调，金融监管总局深入推动城市房地产融资协调机制的拓展与提升效率，助力成功打好“保交房”的硬仗。截至目前，商业银行已批准的白名单贷款规模已扩大至6.7万亿，这一举措有力地促进了1600多万套住宅的建设与交付，有效地维护了广大购房者的合法权益，对房地产市场的稳定回升起到了关键性的支撑作用。
他还提到，今年第一季度，信贷数据中便显现了房地产市场正发生的积极转变。在这一季度，房地产贷款总额增长了超过7500亿元，特别是新增的个人住房贷款，其增长幅度为2022年以来单季之最，同时，住房租赁贷款的增长率也达到了28%。此外，近期访问中国的部分顶尖国际投资机构也纷纷表示，中国房地产市场的投资潜力正逐渐凸显。
李云泽指出，接下来，我们将加速构建与房地产新发展模式相适应的融资体系，涵盖房地产开发、个人购房、城市改造等多个领域的贷款政策。同时，我们将引导金融机构维持房地产融资的稳定性，确保能够充分满足刚性及改善型住房需求。此外，我们还将加强对高品质住房的资金支持，以助力房地产市场稳定态势的持续稳固。
根据发布会公布的数据，我们可以观察到，经过一年多的实施，房地产“白名单”制度已经取得了明显的成效。
去年1月12日，住房和城乡建设部与国家金融监督管理总局联合发布了建房〔2024〕2号文件，即《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。紧接着，1月26日，住房和城乡建设部主持召开了城市房地产融资协调机制的部署会议，会上透露了重要信息：预计在2024年1月底之前，首批地产项目的白名单有望正式公布，并且这些项目将有机会争取到贷款。
去年10月，在国新办的一次发布会上，国家金融监督管理总局宣布，计划在年底前将房地产“白名单”项目的信贷额度提升至4万亿。然而，到了去年年底，商业银行发放给房地产“白名单”项目的贷款总额已高达5.03万亿元，这一数字远超原先设定的4万亿目标。根据今日发布会的最新数据，商业银行对白名单贷款的审批通过额仍在持续快速上升。
东吴证券的首席经济学家芦哲提出，房地产的“白名单”制度促进了信贷状况的优化，其中，公贷款增长的部分原因或许可以归功于这一机制的有效实施。
温彬，中国民生银行的首席经济学家，提出房地产的“白名单”制度将给房地产项目注入更多资金，从而有助于解决房地产行业在融资方面遇到的困境，并促进已售出的商品房的完工和交付，减轻房地产开发投资所面临的下降压力；同时，这一机制还有利于优化市场预期，增强居民信心，进而激发出更多的有效需求。
此外，李云泽所提及的“推进与房地产发展新趋势相适应的融资体系全面优化”，这无疑是近期关于房地产领域的又一重大观点。
上海易居房地产研究院的副院长严跃进指出，在房地产发展的新形态中，人们最为关注的焦点集中在优质住宅的建设以及新住房项目规范的实施。在今天的发布会上，所透露的信息显示，这一领域未来将获得较为充足的金融支持。除此之外，现房销售的推广也是各地政府持续努力的方向。这种销售模式对资金的需求更为迫切，一旦后续能够出台相应的配套政策，将有助于这一新模式的进一步推广和广泛应用。
严跃进进一步指出，对于城中村的改造项目以及存量土地的收储活动，同样有望获得更加充裕的金融助力。
中指研究院政策研究总监陈文静指出，迅速推出与房地产行业新型发展模式相匹配的融资政策体系，预示着后续将有更多相关配套措施陆续实施，对企业及个人在贷款方面的扶持力度也将持续增强。预计未来，房地产项目的融资“白名单”政策将持续优化，有助于资金的实际到位，缓解企业资金压力，并在维护房地产市场稳定方面发挥更加显著的作用。
与此同时，高品质住宅有望获得政策扶持，预计将加大对企业端的资金投入，从而推动高品质住房供应量的提升；同时，与高品质住房需求相匹配的资金优惠政策也将逐步实施，供需两端将持续发力，共同推动改善性住房需求的释放。
目前，我国房地产领域正迈向新的发展阶段，供需格局亦有所转变。观察市场基本面，今年春季销售高峰期结束后，市场呈现出了明显的季节性降温。据华泰证券分析，在1至4月期间，前百家房企的总销售额较去年同期下降了10.1%；4月份的销售市场也经历了季节性的调整，整体带看量和二手中介门店的成交额均呈现了环比下降的趋势。
开源证券指出，我国房地产市场正面临从“是否具备”向“质量优劣”的转变，亟需推动行业新增需求的增长。预计未来将会有更多有利于经济的财政和货币政策的实施，再加上“好房子”等系列新政策的支持，这有助于进一步激发和满足改善型住房需求，从而促进行业的稳定增长。
