顺利度过偿债高峰
金地集团又偿还境内到期债务。
12月15日，金地将15.606亿元转入中期票据专用支付账户，用于偿还12月15日到期的“21金地MTN007”中期票据本息。至此，公司所有公开市场债务2024年到期的款项已偿还。
顺利度过偿债高峰
今年以来，金地通过处置大额资产、加快销售撤资、拓展融资渠道等方式，积极筹集偿债资金，已按期完成了公开市场债务的偿还。
今年以来，企业进入“回款”模式。 1月，2024年到期的首笔公开市场债“21金地MTN001”按期偿还，本息金额15.582亿元。
3月份，金地迎来偿债高峰。一个月内，偿还了三笔到期公债，包括一只“16金地02”债券、两只中期票据“21金地MTN002”和“21金地MTN003”。累计金额超42亿元。
随后在8月份，2024年到期债券中最大的一笔海外债务得到了偿付。随着该约4.92亿美元票据本金及利息存入指定账户，金地现有境外美元债务全部清偿完毕。
总体来看，金地今年顺利度过了偿债高峰。据不完全统计，截至目前，公司公开市场到期债务，包括7笔中期票据、1笔公司债、1笔境外债均已顺利偿还，累计本息超过160亿元。
2024年偿债年之后，2025年金地公开市场仅有2张中期票据和1张公司债到期，累计涉及本金22亿元。如此一来，企业也将得到片刻的喘息机会。
短期债务压力有所缓解
合理的偿债安排也使金地牢牢守住信用底线，有序压缩债务规模。
结合公司三季报和企业警示公告公布的数据，截至2024年9月30日，金地集团负债总额2236.66亿元，较上年同期下降24.29%；有息债务791.87亿元，比2023年末935.69亿元，减少143.82亿元。
值得注意的是，短期债务规模是流动性压力的关键因素。因此，金地也在严格控制短期债务。
数据显示，截至2024年三季度末，企业短期借款金额为3.32亿元，较2023年末的5.34亿元有所减少；一年内到期的非流动负债也从去年底的410.14亿元下降到目前的水平。 364.08亿元，短期债务压力较年初得到有效缓解。
在降杠杆的同时，金地也在大力发展房地产业务，加强销售促还款。数据显示，1-11月，公司累计实现合同面积429.3万平方米，累计合同金额632.3亿元，位居行业销售业绩排行榜前列。
销售的强劲韧性也与公司科学的土地储备密不可分。截至2024年6月末，金地总土地储备约3589万平方米，权益土地储备约1599万平方米。其中，一二线城市占比约75%。
根据近三年合同销售率测算，公司土地储备或能支撑未来3-4年的发展需求。
面向未来，金地还表示，将牢牢守住风险防控底线，持续强化现金流管理，全面提升经营管理质量和效率，积极探索高质量发展新模式。
