多年来备受关注的商品房共用面积问题，近期又有了新的变化。 12月以来，湖南省衡阳市、河北省张家口市相继宣布“取消公共摊位”或逐步推进“取消公共摊位”。对此，业内人士指出，取消共享面积，意味着未来购房时“买的是啥”，有利于减少因信息不对称引发的纠纷，推动商品房销售进一步规范。
所谓“共用面积”，是指整栋建筑业主共用的整栋建筑公共部分的建筑面积，包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾巷、变压器房、设备房等。和公共区域。门厅、走廊、地下室、值班门卫室等，以及服务于整个建筑的公共建筑、管理楼的建筑面积。目前多地提出的“取消公租房”，主要是在房屋销售过程中“取消公租房”或“调整建成面积的计算”。
长期以来，公共泳池区域存在缺乏标准、管理混乱等问题。由于业内缺乏“共享面积”的约束性条款，一些开发商以提升住房品质为名，继续利用宽敞的大堂、走廊、电梯等扩大共享面积比例。不透明的会计方法和模糊的合同条款很容易导致购房者的住房购买率较低。由于小区物业费是按照房屋建筑面积缴纳的，实际上增加了业主后续的维护成本。
共享面积的存在无疑增加了购房者的购买和使用成本，而按照单位建成面积定价可以让购房者更直观地了解实际房价，有利于减少因购房而引发的纠纷。信息不对称与商品房推广。销售行为进一步规范，买房“所见即所得”，既尊重知情权，让市场更加透明，又挤出了销售的“水分”，降低了房屋交易成本有利于稳定消费预期，增强消费者信心。预计后续更多城市将效仿并出台相关规定。
事实上，无论是按建筑面积进行交易，还是按套房内的建成面积进行交易，对于购房成本并没有太大影响。两种算法下的总房价应该是差不多的，但是单价会不一样。不过，“公众股注销”并非一朝一夕之事。后续还有配套工作要做。一方面，已售房产如何重新映射、登记变更，关系到购房者的“公平”，需要认真完成。后续工作；另一方面，“取消公共摊位”之后，社区公共区域的权利和责任划分也应进一步明确。从社区管理的角度来看，共享区域制度赋予业主的权利和责任公共区域的权利和责任如何界定，维护费用由谁承担，仍需要明确界定，以保证社区的生活质量。
取消共享面积，意味着以后买房“买的是啥”。但好政策必须落实好，配套管理制度也必须跟上。例如，完善测绘规范、更新住房定价标准、明确公共摊位管理保护责任等。虽然是按套房内的建成面积来定价，但如果总价不变，按非共享面积来定价，单价当然会显得更高。但这并不等于房价上涨。只是计量单位变了。而且，由于挤压了开发商的出手空间，价格更有可能回落至真实价值。这有利于进一步增强购房信心，加快刚性改善。购房需求的释放，帮助房地产市场止跌企稳。
