12月31日，上海2024年第八批土地拍卖招标第二天落下帷幕。当天唯一出让的住宅用地——奉贤新城17-02单元，由壳牌集团旗下北豪佳成功竞得。该地块毗邻上海地铁5号线南延线奉贤新城站，总用地面积15304平方米，容积率2.0，起拍价61215万元，起拍层数价格20000元/平方米。最终，该地块被北豪家以6.97亿元的价格收购，折合楼面价为22781元/平方米。
这是北豪嘉首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拿地”，备受业界关注。据悉，该项目初步定位为新需新改物业，将由北豪嘉全程独立管理。在拿地、定位、设计、营销等各个环节，都将充分体现北豪家的C2M（Customer toManufacturer，从消费者到消费者）。以制造商）理念，深化落实贝豪佳“好产品、好服务”特色。
自主经营，打造北豪佳“好产品、好服务”特色
奉贤新城是上海2035城市总体规划推进的五个重点新城之一。上海“十四五”规划中，奉贤新城规划成为沪南沿江沿海开发走廊上产业特色鲜明、生态禀赋独特的节点城市。
北豪嘉本次收购的奉贤新城10单元17-02地块位于奉贤新城核心区，毗邻上海地铁五号线南延、奉贤新城站，紧邻奉贤新城站。 “上海之鱼”（金海湖）、九棵松美术馆、奉贤街等，拥有成熟的商业、轨道交通、生态景观等配套设施。
据悉，该项目初步定位为新需物业，刚刚变更。整个流程将由北豪嘉独立管理。在拿地、定位、设计、营销等各个环节，我们将不断了解、探索、对接用户的居住需求，充分体现北豪家。 C2M 概念。北豪家也将重点推动其所倡导的“好产品、好服务”理念的落地，包括通过可变户型、立体绿化、慵懒生活体验设计等满足用户对美好生活的追求和个性化需求， ETC。;打造透明案例网站、无理由退房、常态化工地开盘等提升用户购房体验。
北豪嘉上海总经理陈岩表示：“奉贤新城是上海五大新城之一，发展潜力巨大。我们对独立运营奉贤新城如此重要的项目充满信心，希望通过北豪家户型、立体绿化等多变的产品理念，以及多重好服务的探索与落地，将为上海居民带来更健康、更舒适的宜居选择。”
此外，为了进一步践行C2M理念，让用户未来能够直接参与自己喜欢的房子的设计过程，2024年底，贝豪家将开始建设“一起共建美好家园”线上社区来自上海奉贤17-02情节。 。即日起，用户可登录贝壳App进入“共建美好家园”页面，浏览评价该地块同时推出的两套产品设计方案，领取现金红包；如果相关建议被采纳，他们还可以获得重磅礼物。
未来，北豪家“共建美好家园”线上社区也将面向全行业和公众开放，覆盖更多城市、更多地块。届时，相关地块将在“共建美好家园”上推出第三方设计机构提供的不同产品设计方案，让用户直接参与设计方案评审和共建，实现与业主的直接对接。客户直接获取需求，推动“以人为本的设计”“订房”的C2M房地产开发新模式。
大数据+AI加持，以C2M构建房地产开发新模式
北豪家成立于2023年，作为壳牌集团一体化三翼战略的“第三翼”，北豪家定位并非传统开发商，而是数据驱动的住宅开发服务平台。
依托壳牌集团在数据、资本、营销等领域的积累，北豪家以“1+2”模式为开发商、业主、施工代理等合作伙伴提供综合解决方案。其中，“1”是指产品解决方案，具体是基于C2M理念，通过大数据分析和运用AI算法来理解和挖掘客户需求，形成精准的产品定位和产品设计方案； “2”是指解决方案灵活多样。金融服务、线上线下一体化营销服务。
2024年9月20日，北豪家拿下成都金三H12地块，宣布独立运营。此次上海奉贤新城项目是北豪嘉第二个独立运营项目。但这并不意味着北豪家将成为房地产开发商或通过大比例的投资获得投资收益，而是会不断验证其C2M产品解决方案的实施能力，并希望将这种能力输出给开发商和业主。 、代建商等行业合作伙伴打造数据驱动的住宅开发服务平台，构建C2M房地产开发新模式。
壳牌集团副董事长、北豪嘉首席执行官徐万刚表示：“上海奉贤新城项目是北豪嘉继成都金三H12地块项目之后第二个独立运营的项目。我们希望通过该项目的成功运营进一步验证C2M产品解决方案在不同城市落地、满足不同人群需求的能力，持续增强合作伙伴对‘1+2商业模式’的信任。”
目前，北豪家的“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地。其中，北豪家在全国首个进入开盘阶段的“1+2模式”合作项目是12月15日开盘的北京长安华熙公馆项目。该项目由中国电建地产倾力打造、北豪家提供C2M赋能支持。首批上市仅2.5小时就全部售空，销售额达16亿元，出现“日盘”火爆场面。在此次合作中，双方都充分发挥了各自的核心优势。中国电建地产集团成熟的开发运营经验、深耕京西、华熙系列卓越的产品实力，为长安华熙公馆项目奠定了成功基础；北豪嘉凭借C2M理念的产品定位、定价策略以及精准的客户触达能力帮助项目取得了更大的成功。
2025年，北豪家将重点发展北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十多个城市的业务，并继续用C2M理念推动“房地产建设”以人定房、以房定地”发展新模式。 （图片由公司提供）
