临近2024年底，上海房地产市场再次面临重磅消息。
12月31日，上海2024年第八批土地拍卖招标第二天落下帷幕。当天唯一出让的住宅用地——奉贤新城17-02单元，由壳牌集团旗下北豪佳成功竞得。该地块毗邻上海地铁5号线南延线奉贤新城站，总用地面积15304平方米，容积率2.0，起拍价61215万元，起拍层数价格20000元/平方米。最终，该地块被北豪家以6.97亿元的价格收购，折合楼面价为22781元/平方米。
这是北豪嘉首次亮相上海，也是其首次在一线城市成功“拿地”，备受业内关注。此次成功拿地，不仅彰显了北豪佳强大的市场竞争力，更重要的是，进一步验证了公司实施C2M（Customer toManufacturer，从消费者到制造商）产品解决方案的能力，同时深化倡导“好产品、好产品”的理念。服务”，创新开展“共建美好家园”网络社区建设。
北豪嘉上海总经理陈岩表示：“奉贤新城是上海五大新城之一，发展潜力巨大。我们对独立运营奉贤新城如此重要的项目充满信心，希望通过北豪家户型、立体绿化等多变的产品理念，以及多重好服务的探索与落地，将为上海居民带来更健康、更舒适的宜居选择。”
以C2M打造房地产开发新模式
告别了过去的高负债、高换手、高杠杆的“三高模式”，房地产市场已经从主要解决“是否可用”的阶段转变为主要解决“是否可用”的阶段。是好是坏。”当前，我国正在加快构建房地产开发新模式。一大批房地产企业不断探索如何实现房地产行业高质量发展。
北豪家成立于2023年，作为壳牌集团一体化三翼战略的“第三翼”，北豪家定位并非传统开发商，而是数据驱动的住宅开发服务平台。
依托壳牌集团在数据、资本、营销等领域的积累，北豪家以“1+2”模式为开发商、业主、施工代理等合作伙伴提供综合解决方案。其中，“1”是指产品解决方案，具体是基于C2M理念，通过大数据分析和运用AI算法来理解和挖掘客户需求，形成精准的产品定位和产品设计方案； “2”是指解决方案灵活多样。金融服务、线上线下一体化营销服务。
C2M的核心是基于海量数据，利用大数据和人工智能技术形成精准的房价预测能力和精准的产品定位能力，并辅以客户接触和交互能力，最终提供满足客户需求的产品定位解决方案。目前，北豪嘉成立了C2M创新中心，分为数据部、研发部、产品部和客户研究部，全面统筹北豪嘉C2M产品定位解决方案。
目前，北豪家的“1+2模式”已在西安、北京、杭州等城市落地。
其中，北豪家在全国首个进入开盘阶段的“1+2模式”合作项目是12月15日开盘的北京长安华熙公馆项目。该项目由中国电建地产倾力打造、北豪家提供C2M赋能支持。首发上市仅2.5小时就全部售空，销售额达16亿元，出现“日盘”火爆场面。
在此次合作中，双方都充分发挥了各自的核心优势。中国电建地产集团成熟的开发运营经验、深耕京西、华熙系列卓越的产品实力，为长安华熙公馆项目奠定了成功基础；北豪嘉凭借C2M理念的产品定位、定价策略以及精准的客户触达能力帮助项目取得了更大的成功。
据悉，在长安华熙公馆项目中，北豪家充分利用C2M理念，整合新房、二手房、序列订单、未来潜在客户、客户接触结果等五个关键维度的数据，建立一套科学精准的模型体系，确定项目户型等核心定位因素；同时，依托壳平台和众多经纪商的人脉网络优势，开展线上线下一体化的客户联络工作。通过深入的潜在客户研究，收集、筛选出精准的客户需求信息，如客户对户型、面积、功能布局、居住品质等的具体要求，有望为进一步的产品定位提供重要参考长安华熙公馆项目的产品设计、精准营销等。
长安华熙公馆作为北豪家C2M模式的首秀，完美展示了C2M产品解决方案的实施能力，进一步验证了其商业模式的可行性和竞争力，或为打造房地产新模式探索出一条切实可行的道路。发展。小路。
展望2025年，北豪佳将重点发展北京、上海、广州、成都、西安、杭州、南京、武汉等十多个城市的业务，并继续用C2M理念推动“人“房子决定地方，房子决定地方”的房地产开发新模式。
打造“好产品、好服务”特色
北豪嘉也在不断对C2M产品解决方案的持续实施能力和创新发展进行多元化探索。
9月20日，北豪家以10.76亿元拿下成都市锦江区金融城三期H12地块。该地块建筑面积3.94万平方米，楼面价2.37万元/平方米，溢价。比率达到42.2%，这是北豪嘉第一个独立管理的项目。
独立运营并不意味着北豪家将成为房地产开发商或通过大比例的投资获得投资收益，而是会不断验证其C2M产品解决方案的实施能力，并希望将这种能力输出给开发商和业主。我们与开发商、建筑商和其他行业合作伙伴合作，打造数据驱动的住宅开发服务平台。
壳牌集团副董事长、北豪佳首席执行官徐万刚表示：“上海奉贤新城项目是北豪佳第二个独立运营的项目，我们希望通过该项目的成功运营，进一步验证C2M产品解决方案在中国的应用。”城市满足不同人群需求的能力不断增强合作伙伴对‘1+2商业模式’的信任。”
奉贤新城是上海2035城市总体规划推进的五个重点新城之一。上海“十四五”规划中，奉贤新城规划成为沪南沿江沿海开发走廊上产业特色鲜明、生态禀赋独特的节点城市。
据悉，上海奉贤新城项目初步定位为新需新装修物业。整个流程将由北豪嘉独立管理。在拿地、定位、设计、营销等各个环节，都将不断了解、探索、连接用户的居住需求，充分体现北豪家豪家的C2M理念。
在上海奉贤新城项目中，北豪家也将重点推动其所倡导的“好产品、好服务”理念的落地，包括通过可变户型、立体绿化、慵懒生活体验设计等。 ，满足用户对美好生活的追求和追求。个性化需求；以及打造透明案例现场、无理由退房、常态化工地开放等，提升用户的购房体验。
此外，北豪家还创新升级应用了C2M模式。
2024年底，北豪家从上海奉贤17-02地块开始建设“共建美好家园”网络社区。即日起，用户可登录贝壳APP进入“共建美好家园”页面，浏览评价该地块同时推出的两套产品设计方案，领取现金红包；如果相关建议被采纳，他们还可以获得重磅礼物。
未来，北豪家“共建美好家园”线上社区也将面向全行业和公众开放，覆盖更多城市、更多地块。届时，相关地块将在“共建美好家园”上推出第三方设计机构提供的不同产品设计方案，让用户直接参与设计方案评审和共建，实现与业主的直接对接。客户直接获取需求，推动“以人为本的设计”“订房”的C2M房地产开发新模式。 （文/夏星）
