春节之后，重点城市土地市场热度持续。
2 月 20 日，上海在 2025 年进行的第一批次土地拍卖。此次土拍共有 4 宗涉及住宅的用地出让，其总起始价为 119.24 亿元。最终，这 4 宗地块都以溢价的方式成交，总成交金额是 159.26 亿元。
其中，虹口区地块最为受关注。此地块经过了 184 轮竞价。最终，金茂和庆隆联合体拿下了该地块。拿下的价格是 89.64 亿元。成交的楼面价为 117474 元/㎡。溢价率是 38.2%。该地块成为了上海去年 8 月实行“双高双竞”政策以来的新总价“地王”。浦东新区地块经过了 76 轮竞价。华润置地和越秀联合体以 50.9 亿元竞得了该地块。成交楼面价为 74695 元/㎡。溢价率是 33.38%。
同日，杭州有 3 宗涉宅用地出让，并且都以溢价的方式成交了，总成交金额为 31.405 亿元。其中，城东新城单元地块经历了 77 轮竞价。最终，大家房产以 10.83 亿元竞得该地块。该地块的成交楼面价是 47486 元/㎡，溢价率为 54.04%。此成交楼面价在杭州宅地楼面价中位居第 4 位。西兴单元地块历经 85 轮竞价。最终，滨江集团成功竞得该地块。竞得价格为 13.81 亿元。成交楼面价是 42989 元/㎡。溢价率达到 43.69%。
另外，同日，成都有2宗宅地底价成交。
业内人士认为，春节过后，上海土拍市场的开局情况良好。稀缺地块依然持续受到房企的热烈追捧。同时，杭州土拍市场也在不断升温，这充分体现了房企对 2025 年杭州楼市抱有乐观的预期。
上海诞生新总价“地王”
2 月 20 日，上海迎来 2025 年的第一批次土拍。此次土拍共有 4 宗涉宅用地出让。这些地块分别位于虹口区、松江区、奉贤区和浦东新区。总土地出让面积为 95949.83㎡。总规划建筑面积是 227161.78㎡。总起始价为 119.24 亿元。最终，4 宗地块都以溢价的方式成交。总成交金额达到 159.26 亿元。
其中，虹口区地块最为受关注。该地块的用地性质是普通商品房，建设用地面积为 19318.86㎡，规划建筑面积是 76309.5㎡，容积率是 3.95，建筑限高 100m。中小套型住宅面积的占比不得低于 40%，其面积为 29763.8㎡。需要配建 1400㎡的公共设施以及 500㎡的商业。并且没有配建保障房的要求。该地块的起始价大概是 64.86 亿元，起始的楼面价是 85001 元每平方米；中止价为 90.808 亿元，与之对应的溢价率是 40%。
该地块吸引了 5 家竞买主体参与竞拍，分别是中海、保利发展、招商和绿城联合体、华润和越秀联合体、金茂和庆隆联合体。经过 184 轮竞价，最终由金茂和庆隆联合体拿下，成交价为 89.64 亿元，成交楼面价是 117474 元/㎡，溢价率达到 38.2%，刷新了上海去年 8 月实行“双高双竞”政策以来的总价纪录。
还必须配建 300㎡的老年活动室。该地块的起始价大约是 38.16 亿元，起始的楼面价为 56000 元/㎡。中止价是 53.245 亿元，此中止价对应的溢价率是 40%。
据悉，该地块吸引了 6 家竞买人参与，分别是中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口、华润置地和越秀联合体。经过 76 轮竞价，华润置地和越秀联合体以 50.9 亿元竞得该地块。成交楼面价为 74695 元/㎡，溢价率为 33.38%。该地块商品住宅装修标准（集采价）不低于 3000 元/㎡。
奉贤区奉贤新城的用地性质包含普通商品房用地和商业用地。其建设用地面积为 23459.62㎡。规划建筑面积是 51611.16㎡，其中商业与住宅的比例是 15%比 85%。容积率为 2.2，建筑限高 60m。中小套型住宅面积不得低于 40%，具体为 17547.8㎡。没有配建保障房的要求。并且必须配建 1200㎡的公共设施。该地块的起始价大概是 9.07 亿元，起始楼面价为 17567 元每平方米；中止价是 11.786 亿元，对应的溢价率是 30%。最终，该地块由龙湖和建华组成的联合体以 10.57 亿元竞得，成交楼面价是 20473 元每平方米，溢价率为 16.54%。该地块的商品住宅装修标准（集采价）不低于 2000 元每平方米。
须配建 600㎡的公共设施。该地块的起始价大概是 7.15 亿元，起始的楼面价为 23000 元每平方米；中止价是 9.297 亿元，对应的溢价率是 30%。最终，该地块由星狮、国贸和金地的联合体以 8.15 亿元竞得，成交的楼面价是 26216 元每平方米，溢价率为 13.98%。该地块的商品住宅装修标准（集采价）不低于 2500 元每平方米。
中指研究院上海分析师苏晓东指出，此次有 4 宗地块全部是以溢价的方式成交的。没有地块触发“双高双竞”中止价。并且这些地块全部是由联合体成交的。此次土拍共吸引了 17 家企业参与竞拍。其中有 5 家是央企，5 家是国企，3 家是民企，3 家是外企，1 家是混合所有制企业。本轮土拍成为了春节后上海土拍市场的一个良好开端。稀缺地块依然继续受到房企的热烈追捧。土拍市场的热情高涨，这种高涨或许会传导至新房市场。并且上海的购房政策还有放松的余地，这有助于稳定购房者的预期，也有利于上海房地产市场整体实现企稳。
杭州土拍最高溢价率54%
总成交金额为 31.405 亿元。
其中，上城区城东新城单元有一块地块（也就是安琪儿 4.0 地块），其土地出让面积为 9504㎡，规划建筑面积是 22809.6㎡，容积率为 2.4，建筑高度不超过 70m；起始价大概是 7.03 亿元，起始楼面价是 30826 元/㎡。此地块经过 77 轮的竞价，最终由大家房产以 10.83 亿元竞得，成交楼面价为 47486 元/㎡，溢价率达到 54.04%。该成交楼面价位居杭州宅地楼面价TOP4。
滨江区西兴单元地块的土地出让面积为 16065㎡，其规划建筑面积是 32130㎡，容积率为 2.0，建筑高度不超过 54m。起始价大约是 9.61 亿元，起始楼面价是 29917 元/㎡。该地块经过 85 轮竞价，最终被滨江集团以 13.81 亿元竞得，成交楼面价为 42989 元/㎡，溢价率达到 43.69%。
临平区汀城单元有一块商住地块，其土地出让面积为 36339㎡，规划建筑面积是 104371.7㎡，容积率为 2.87。此地块的起始价大概是 6.66 亿元，起始楼面价是 6382 元/㎡。经过 3 轮竞价后，该地块最终被乔智置业以 6.76 亿元竞得，成交楼面价为 6478 元/㎡，溢价率为 1.5%。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，本次土拍是杭州在春节过后的第二次土拍。本土房企拿地的态度很高调，补仓的意愿十分强烈。土拍市场的温度在持续上升，这充分展现了房企对于 2025 年杭州楼市的乐观预期。
值得关注的是，大家房产以超高溢价摘得了安琪儿地块。此地块成为继滨江集团北干西地块、滨江集团湖墅单元地块之后，今年诞生的第三个板块地王。地王纪录频繁被刷新，这将会推动新房价格体系进行结构性重塑。地王产生的比价效应有望传导至存量房市场，能够提振二手房业主的价格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入了强心剂。高院生说道。
成都两宗宅地底价成交
2 月 20 日，成都有 2 宗天府新区的宅地出让。这两宗地块是以“组合供应方式”来进行拍卖的。它们的编号分别是 TF(070102):2024-06 地块和 TF(070102):2024-07 地块。这两地块位置相邻，都位于天府新区万安街道石桥村的 4 组和 5 组。总出让面积是 73693.35㎡，总规划面积为 147386.7㎡。起拍楼面价均为 11000 元/㎡，起始总价达到了 16.21 亿元。最终，成都中铁天圆房地产有限公司竞得了两地块。这两地块的楼面价为 11000 元/㎡，成交总价是 16.21 亿元，溢价率为 0%。
其中，编号 TF(070102)的 2024 - 06 地块，其用地性质为住宅用地。该地块的土地出让面积是 31506.61㎡，规划建筑面积为 63013.22㎡，容积率为 2.0，起拍楼面价是 11000 元/㎡，起始价约为 6.93 亿元。
起始价约为 9.28 亿元。
