2008浙江楼市，谁与争锋？
浙江省 2008 年度的十大住宅产业人物的宣传活动拉开了帷幕。
当前金融危机对中国民营企业的影响程度如何？影响会持续多长时间？这些都在对浙江楼市产生直接影响。从万科开始进行打折销售，房价不断下降，到房博会显得平淡，再到银行利息持续降低，2008 年下半年成为了中国楼市真正的寒冬。冬天来临之际，浙江有不少房地产企业在悄悄做着各种准备。他们坚信，既然冬天已经到来，那么春天就不会太遥远。
全国工商联房地产商会、全国房地产商会联盟、中国主流报刊影视媒体宣传联盟以及本报共同主办了“2008 年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物”宣传活动。在这样的背景之下，该活动正式拉开帷幕。
9月楼市盛吹打折风
9 月，借助万科的打折活动，杭州的开发商纷纷推出了打折房源。这些打折房源的幅度基本都在 7 折左右，力度非常大。可以说，这是近年来浙江楼市的一大奇迹。与此同时，消费者开始进入理性消费阶段，浙江楼市的观望气氛变得很浓郁。
一位房地产的老总表示，万科降价这一情况对市场产生了影响。在杭城，新盘开始变得审慎而进入市场；二手房市场的挂牌量急剧增加；与此同时，购房者的观望情绪也在不断加剧。
事实上，万科之后，一些开发商给予购房者的优惠，除了平常的 9.5 折左右外，还开始采用买房送抵价券的手段；一些开发商开始采用买房送车位的手段；一些开发商开始采用买房送精装修的手段；一些开发商开始采用买房送物业管理费的手段。
今年开始，杭州的房产销售一直处于走低状态。杭州市住房公积金管理中心发布的上半年报告表明，因为整个房地产市场交易比较低迷，所以上半年杭州住房公积金贷款发放的户数以及金额与去年同期相比都有大幅下降，户数下降了 32.15%，金额下降了 29.90%。今年上半年，杭州主城区成交的商品房及经济适用房数量为 12755 套，与去年同期相比下降了 37%；成交的二手房数量为 7538 套，和去年同期相比下降了 22%。
2008楼市，一场精彩的“博弈”
10 月仅有 31 天，在这个被称作“银十”的传统月份里，“杭二十四条”、中央的房产新政、房博会以及银行政策接连不断地到来。地方政府、中央政府、银行、开发商和购房者，他们依次登场，彼此之间的博弈角力极为复杂，令人惊叹。
从结果方面来看，人们或许能够察觉到，在市场参与者中最为重要的一方——购房者，一直以来都被排除在“博弈”的主角之外，然而却历史性地获得了相对优势地位。
杭州市政府出台了力度空前的房产新政政策。之后，一向言语谨慎的地产大佬们纷纷开始发表关于房产新政的感言。
绿城集团董事长宋卫平在房产新政后直言：市场不会再坏了。
滨江集团董事长戚金兴以稳健著称。他对此表示乐观的同时也表示谨慎。他认为，受宏观经济的影响，地方政府房产新政政策提振市场的效果幅度是有限的。
金都集团董事长吴忠泉则认为，房产新政“重在稳住心态”。
金地集团杭州公司总经理王南对房产新政同样表示谨慎乐观。
他们在发表感言时，发出了一个共同的声音，即要持续提升房产品的品质，并且提升房产品的附加值。
楼盘品质大做“加法”运算
品牌品质+景观配套+物业服务+……=高附加值。
万科降价使得杭州楼市十年都不降价的神话终结了，在楼市中掀起了千层浪。当冬天到来的时候，浙江的更多开发商选择加大投入，在品质方面做加法，让楼盘的价值增加，以此来提升产品的性价比。“价值决定价格”这一基本的市场规律，又一次被杭州的房产业界所重视。
绿城作为本土房地产的龙头企业，推出了“园区生活服务体系”。同时，开展了以“共同发展，分享价值”为主题的绿城品质系列体验活动。在楼市处于低迷时期，绿城在产品品质方面下足了功夫。
金都集团在北京开展为期三个月的“品质亮剑”行动，将产品的所有细节真实展示给购房者。
坤和集团的董事长李宝库此前推出了“做加法提升产品品质”的活动。在 9 月 15 日至 10 月 15 日坤和·西溪里项目的“品质提升月”活动期间，他又推出了“零距离倾听客户需求”的——“零·听”行动等举措。
10 月 21 日，作为外来房企大鳄的朗诗地产对外推出了科技住宅终身保障方案，即绿色阳光“1+1”产品服务增值行动，这给科技住宅购房者带来了一份安心和保障，就像给他们吃下了一颗“定心丸”。
此外，华门·新西湖小镇在绿化方面下了功夫。它在原项目用地的周边又拿了地块，以此来增加项目的景观和配套。
据了解，杭州业内的多数开发商持有这样的观点：房企若想在市场冷清的情况下受到追捧，一方面需要在产品价格以及营销策略等方面持续努力；另一方面，更为重要的是修炼好自身的“内功”，并且持续为产品增添“附加值”，只有这样才能够赢得更多的筹码。
于是，人们开始再次呼吁构建“百年建筑”。“百年建筑”的意思是，在 100 年之后依然能够成为经典的建筑。人们建造房子，一方面是为了给现代人提供服务，另一方面也是为了给未来的人提供服务，同时，人们还需要肩负起创造未来 100 年后城市的责任。
2008浙江楼市谁来领军？
随着宏观调控政策持续推进，房地产行业优胜劣汰的竞争格局愈发加剧。自有资金充足且市场竞争水平较高的房地产商，其市场占有率将会进一步提升。各大房企越发注重打造品牌个性，步入了朝着“百年品牌”发展的营销态势。房产领域的巨头们相互抗衡，产品与营销方面的竞争已经在一个更高的层面上展开。
竞争的结果是怎样的呢？在 2008 年的浙江楼市，究竟由谁来引领呢？由《浙江日报》以及全国工商联房地产商会、全国房地产商会联盟和中国主流报刊影视媒体宣传联盟共同主办的“2008 年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物”宣传活动，于今天正式开始了。
本次宣传活动以推动房地产企业品牌化进程为出发点，目的是全面展示浙江房地产企业的新形象、新成就、新水平，促进全省房地产业蓬勃发展，提高全省房产品质。活动会采用专家学者评审与购房者投票相结合的方式来进行。参评对象需是在浙江省内知名度高、美誉度高、号召力强且影响力大的房地产企业和人物，同时在当地房地产综合实力处于领先地位；企业需具备较强的核心竞争力，有良好的企业文化以及创新精神；尤其，近期企业开发的项目要成为当地较有影响力的楼盘之一，对 2008 年浙江楼市产生深远影响；在慈善、文化、体育等社会公益事业上作出特殊贡献的企业、人物和楼盘，以及在采用新技术、新工艺、新产品及规划设计、环保节能、绿色健康生态、智能化、物业管理等方面有突出成绩的企业、人物，本次活动可给予加分并优先考虑。
2008年度浙江省十大住宅产业领军企业、人物候选名单
（以下排名不分主次）
房产公司负责人代表楼盘
绿城房地产集团有限公司的董事长是宋卫平，他负责蓝庭、新绿园、翡翠城、丽江公寓等项目。
滨江房产集团公司的董事长是戚金兴，他负责金色蓝庭、城市之星和阳光海岸等项目。
003 金都房产集团总 裁：吴忠泉富春山居 城市芯宇
浙江省耀江房地产开发有限公司的总经理是汪兴文，该公司有鼎苑和环球中心。
005 广宇集团股份有限公司董事长：王鹤鸣上东城 西城美墅
浙江国都房产集团有限公司的董事长是柴慧京，他参与了枫华府第、阳明谷以及三亚·凤凰岛的相关事务。
坤和建设集团有限公司的董事长是李宝库，他涉及西溪新天地、和家园、西溪里等项目。
008 浙江复地置业发展有限公司董事长：薛瞻千连城国际
009 金成房地产集团有限公司董事长：吴王楼江南春城
浙江大华建设集团有限公司的董事长是陈振华，他涉及西溪风情、海派风景以及西野风韵等方面。
祥生实业集团有限公司的董事长是陈国祥，他与福田花园、五峰山庄有关。
浙江野风集团房地产开发有限公司的董事长是俞国生，旗下有现代城和海天城。
浙江万科南都房地产有限公司的董事长是王海光，他负责管理白鹭郡东、西溪蝶园、魅力之城。
中国同方联合控股集团的董事长是朱志平，他与春江燕语以及国际广场有关。
015 浙江同人置业有限公司董事长：冯建德同人山庄
杭州中海房地产有限公司的总经理是韩春麟，他负责钱塘山水、金溪园、紫藤苑这几个项目。
嘉兴市广源房地产开发有限公司的董事长是沈玉兴，他参与了九龙一号、盛世嘉园、巴黎都市等项目。
浙江金昌房地产集团有限公司的董事长是潘政权，他负责白鹭金滩和昆仑国际商务中心的相关事务。
杭州三江国际置业集团有限公司的董事长是孙国祥，旗下有江南摩卡以及三江国际 1 号财富街区。
杭州金隅野风房地产开发有限公司的董事长是郭东升，其项目为观澜时代。
浙江三江房地产开发有限公司的总经理是郑志军，他负责鸣翠蓝湾、鸣翠桃源以及新桃源这几个项目。
022 杭州世贸置业有限公司总经理：杨洪龙滨江花园
023 杭州东润房地产开发有限公司董事长：陆 程天鸿·君邑
保利（杭州）房地产开发有限公司的总经理是李丹阳，其负责保利·东湾项目。
杭州欣盛房地产开发有限公司的总经理是朱健华，该公司有一个名为“欣盛·东方郡”的项目。
026 广厦房地产开发集团有限公司董事长：楼江跃檀香园
027 名城房地产集团有限公司董事长：张民一燕园 左邻右舍
嘉里桦枫房地产开发（杭州）有限公司的总经理是蔡导华桦枫居。
029 凯德新运房地产开发公司总经理：王 莉视界
华润新鸿基房地产（杭州）有限公司的总经理是孔小凯，该公司开发的项目有万象城·悦府。
浙江金基置业有限公司的总经理是应政。该公司有金基晓庐和青云山居两个项目。
杭州金地中天房地产发展有限公司的总经理是王南，他负责自在城的相关工作。
浙江华荣置业集团有限公司的董事长是莫剑荣，他负责风景蝶园和风景九园。
034 浙江天都实业有限公司董事长：何 勇天都城 爱丽山庄
浙江新湖房地产集团有限公司的董事长是邹丽华，她与香格里拉、明珠城、果岭有关。
中大房地产集团有限公司的董事长是陈继达，该公司有长江紫都九里风荷苑这个项目。
宁波银亿房地产开发有限公司的董事长是熊续强，该公司开发了上上城、环球中心和时代广场。
宁波宁兴房地产开发集团的董事长是林宗祥，他负责锦江华庭、城市花园和春江花城这几个项目。
039 浙江建工房地产开发集团董事长：汪初祥世贸丽晶城
浙江昆仑置业集团的董事长是叶健，旗下有昆仑公馆、红苹果以及橡树园。
玉宏房地产集团有限公司的总裁是周洪丽，她负责凤凰新天地和现代城的相关事务。
浙江爱华房地产开发有限公司的董事长是项道铨，他负责新台州大厦和白云山名苑的相关事务。
时间房地产建设集团有限公司的总裁是李卫军，该公司有海湾浪琴和米兰花园。
方远建设集团房地产开发有限公司的董事长是陈方远，该公司有瑞景名苑和国际·商务大厦。
浙江众安房地产开发有限公司的董事长是施中安，该公司有恒隆广场和山水苑。
顺发恒业有限公司的总经理是沈志军，他涉及旺角城、佳境天城、倾城之恋等事务。
047 新加坡腾飞集团总经理：沈荣大新加坡杭州科技园
杭州开元房地产集团有限公司的总经理是孔伟良，旗下有开元名都以及开元度假村。
049 杭州朗诗置业有限公司总经理：向 炯朗诗国际街区
浙江钱江房地产开发实业有限公司的董事长是沈建声，他开发了彩虹城、水晶城以及彩虹豪庭。
杭州市房地产开发集团有限公司的董事长是樊文兴，涉及江南豪园和江南文苑。
052 杭州市房地产联合开发总公司董事长：沈永振格里 麦田
杭州市房地产开发实业总公司的董事长是张新国，还有云龙公寓以及云龙十一景。
房产公司负责人代表楼盘
美达房产集团有限公司的董事长是蔡挺，他负责九月森林和浅草名苑的相关事务。
浙江华门房地产集团的董事长是徐群，该集团有新西湖小镇和西山庭院。
浙江华浙实业开发有限责任公司的总经理是胡浪潮，他负责白马公寓和银马公寓的相关事务。
杭州市交通置业有限公司的总经理是葛芃，涉及天际大厦和翡翠岛。
浙江国际嘉业房地产开发有限公司的总裁是陈浩。该公司有一个名为“宝善公寓”的项目。
杭州宋都房地产集团有限公司的总裁是俞建午，他负责阳光国际和新城国际花园。
浙江香溢德信置业股份有限公司的总经理是费中敏，该公司有银树湾和泊林公寓。
061 杭州倚天置业有限公司董事长：楼永良盛世钱塘
钱塘房产集团有限公司的董事长是路虹，该公司有梧桐公寓和蓝鲸国际广场。
063 浙江金纬房地产开发有限公司总经理：韩 航林枫 御树
杭州西湖房地产集团的董事长是叶晓龙，其开发了云溪香山和锦绣江南。
浙江东海房地产股份有限公司的董事长是邵柏泉，其开发的项目有水景城、柠檬郡、闲湖城。
066 理想四维地产集团董事长：陈立强康城国际
067 浙江天阳置业有限公司董事长：蔡学伦上河 观筑
浙江华都控股集团股份有限公司的总经理是林昌斌，他负责兰庭国际和紫竹山庄的相关事务。
069 浙江锦润房地产开发有限公司总经理：王红伟东方一品
浙江新南北投资置业有限公司的董事长是陈烟土，他涉及青枫墅园、西岸以及钱江国际广场等项目。
浙江中都房地产集团有限公司的董事长是杨定国，其位于青山湖畔和西溪 CIC 处。
杭州中庆房地产发展有限公司的总经理是曹福明，涉及到第 6 大道、好望角和金沙学府。
073 浙江新帝置业有限公司总经理：万迪荣新帝·朗郡
绿都控股集团有限公司的董事长是邵法平，他负责湖滨花园、泰富广场、百瑞广场等项目。
浙江锦绣钱塘房地产有限公司的董事长是余元云，他负责锦绣钱塘别墅园。
浙江清源房地产开发有限公司的董事长是夏惟勤，其开发的项目是清源·上林湖。
077 杭州海威房地产开发有限公司董事长：娄延安海威国际
078 杭州三盛房地产有限公司总经理：俞昂枫颐景园
浙江润和房地产开发有限公司的董事长是翁云翔，他涉及南岸花城、润和山庄以及信雅达国际。
080 杭州绿园房地产集团总 裁：叶晓龙宜家时代
081 中南房地产开发有限公司董事长：吴建荣第六空间大都会
082 杭州中江置业有限公司总经理：王云龙中凯·东方红街
083 浙江锦天房地产开发有限公司总经理：郑燕明岛上
杭州紫晶房地产开发有限公司的董事长是周京。紫晶商务城有西湖金座。
浙江华联杭州湾创业有限公司的董事长是董炳根，他与星光国际公馆 UDC 时代相关。
浙江佳合房地产开发有限公司的董事长是蔡建立，该公司开发了水印康庭、中央花园和玫瑰湾。
杭州宏程房地产开发有限公司的董事长是骆哲。该公司开发了溪上·凰庭和溪上·鼎园。
088 杭州宏丰家具材料城有限公司董事长：周建群宏丰家具城
089 浙江汇骏置业有限公司总经理：杨幼伟白马尊邸
090 浙江万均置业有限公司董事长：夏赛丽九月庭院
091 浙江华安房地产开发有限公司董事长：叶达夫西溪山庄
092 浙江云厦集团有限公司董事长：楼庆生连园
杭州华元房地产集团有限公司的总经理是孟力军，他负责梦琴湾、芳满庭和庄这几个项目。
浙江大树置业股份有限公司的董事长是陶卫忠，该公司的大树银河湾·天寓有九树公寓。
095 浙江金帝集团有限公司董事长：芦斯侃金色钱塘
096 宁波合生创展房地产有限公司总经理：朱武达国际城
雅戈尔（宁波）置业有限公司的董事长是蒋群，涉及都市丽湾、湖景花园、锦绣东城。
098 宁波房地产股份有限公司总经理：谢玉辉青林湾
荣安集团股份有限公司的董事长是王久芳，旗下有荣安和院以及荣安心居。
宁波联合建设开发有限公司的总经理是沈伟，他负责天合家园、天一家园以及金港华庭的相关事务。
宁波中房置业股份有限公司的董事长是郑芳清，他涉及紫汀花园、k 型、丽园馨都、龙津尚都等项目。
宁波奥克斯置业有限公司的总经理是王海银，他负责盛世天城、盛世华城、盛世郦都。
宁波华泰股份有限公司的董事长是鲍晓明，他与中山名都、华泰剑桥城、莱茵河畔有关。
慈溪维科置业有限公司的董事长是何承命，他负责水岸枫情、水岸心境以及招宝广场的相关事务。
宁波市交通房地产开发有限公司的总经理是许忠勇，他涉及到 BOBO 国际、武岭山庄、中兴小区等事务。
宁波舜大房地产开发有限公司的董事长是赵荣富，该公司开发的楼盘有舜大·春江花月和雍景苑。
房产公司负责人代表楼盘
宁波旗滨集团有限公司的总经理是金英杰，该公司位于天泉一品以及宁波·东城水岸。
108 宁波宁港联合置业有限公司董事长：陆泽华君悦花园
嘉兴市信达建设房地产开发有限公司的总经理是李斌星，他负责翰林府第和百隆花园的相关事务。
110 浙江金泰阳房地产开发有限公司总经理：石永昌江南摩尔
浙江元一柏庄房地产发展有限公司的董事长是李小榕，其公司为元一柏庄。
112 嘉兴市恒创置业有限公司总经理：盛其富恒创·春晓源
嘉兴港区大洋房地产开发有限公司的总经理是顾捷，他与财富广场有关。
114 嘉兴市联城建设置业有限公司董事长：邵和光康桥花园
115 浙江九龙山开发有限公司董事长：陈章人九龙山庄园
浙江置业房地产开发有限公司的总经理是孙秒，他负责东泽庄园和书香锦苑的相关事务。
绍兴市建设开发总公司的总经理是陈新富，他负责龙洲花园和汇银国际商务大厦的相关工作。
浙江巨星房地产开发有限公司董事长是张国祥，他与瓜渚景园和情缘龙山有着关联。
大宋控股集团有限公司的董事长是宋行标，他拥有阳明华都园和九洲花苑。
绍兴北辰置业有限公司的总经理是魏法林，他负责绍兴·天下和扬州天下花园。
绍兴中厦房地产开发有限公司的总经理是杨燕，她负责阳光华庭和维多利亚庄园的相关事务。
台州吉利嘉苑房地产开发有限公司的总裁是徐金桂，该公司开发了东方翡翠花园。
浙江东泰集团有限公司的总经理是金崇康，他涉及金色华庭和春天华庭。
124 浙江铭基置业有限公司董事长：江朝胜芭堤水岸 碧水苑
浙江新大众房地产开发有限公司的总经理是徐仁华，他负责城市港湾西锦御园的相关事务。
台州高速公路房地产开发有限公司的总经理是朱云。水韵新村锦绣苑和云水山庄也是其相关项目。
127 浙江鼎辰置业有限公司总经理：方允明御景华庭
128 台州黄岩金岳置业有限公司董事长：金 岳凯亚城
台州市新明房地产开发有限公司的董事长是陈承守，他负责新明·半岛项目。
浙江黄氏新天地房产有限公司的董事长是黄明桦，他负责水天一色和华府天地的相关事务。
富尔达集团有限公司的董事长是孙仁富，他位于东京湾的碧海明珠花园。
132 台州耀达置业开发有限公司董事长：詹耀良雍怡广场
133 远洲集团董事长：卢 诚湖景国际 新都华庭
中国金迅达集团有限公司的董事长是奚德驹，他致力于打造铂金时代以及金会昌家园。
135 温州省直房地产开发有限公司总经理：金建亚同人花园
136 温州城市建设开发有限公司董事长：王忠浩温兴风情苑
温州市鑫城房地产开发有限公司的总经理是木增权，其涉及黄岩天元广场 1 街区以及国际时代广场。
温州巨龙房地产开发有限公司的董事长是李国胜，他负责温州财富中心。
温州嘉鸿房地产开发有限公司的董事长是周鼎文，旗下有嘉鸿花园、云溪山庄、天山明珠城。
大发集团有限公司的总裁是葛和凯。该公司有凯润花园、凯鸿大厦、大发商厦。
温州市大川房地产开发有限公司的董事长是叶建成，他开发了海上人家、西湖人家和龙海人家。
温州市国光房地产开发有限公司的董事长是孙国敬。他听闻了国际和南方大厦的相关事宜。
浙江中梁置业有限公司的董事长是杨剑，他涉及中央公馆、棕榈湾、银座等项目。
浙江华丰房地产开发有限公司的董事长是李美华，该公司的华盟商务广场。
中国恒达房地产开发有限公司的总经理是陈光华，他负责豪都花园、绿洲花园、假日花园。
温州京都房地产开发有限公司的董事长是邵。武府东家园与嘉泰·馨庭相关。
147 温州大都市建设开发有限公司董事长：项 震雅河人家
148 雪峰集团有限公司董事长：童四鹤水岸枫庭
浙江山田置业有限公司的董事长是马财富，他负责御景城和捷盛·山地公馆。
浙江三联集团有限公司的董事长是马文生，他与东方润园和东方国际有关。
金华市金发房地产开发有限公司的董事长是洪钢华，该公司开发的金华商城有盈丰轩。
152 浙江广润置业有限公司董事长：楼 群翰城
金华市科信房地产开发有限公司的董事长是赵健勇，他负责三江国际花园项目。
154 泰地房地产集团有限公司董事长：张 跃世锦园
浙江金龙房地产投资集团有限公司的董事长是王岳成，他涉及蔚蓝水岸、东方明珠、金龙大厦等项目。
浙江正达置业股份有限公司董事长是陈侠。紫源轩、和家园、阳光都市。
浙江同心房地产开发有限公司的董事长是陈王斌，他的水木清华和水境佳苑都很不错。
浙江万地房产投资集团有限公司的董事长是叶如平，旗下有万银国际、丽阳国际公寓以及商业中心。
浙江贝林房地产有限公司董事长是郑积勤，南湖世家、江山渡学小区有其别墅。
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