南都物业(603506.SH)到底是一家物业管理公司呢，还是一家投资公司呢？这是一个令人疑惑的问题。
4 月 19 日，南都物业公布了 2024 年年度报告。在报告期内，其实现营业收入 18.05 亿元，与去年同期相比下降了 2.45%。归属于上市公司股东的净利润为 2190.53 万元，和去年同期相比下降了 88.21%。
南都物业的全名是南都物业服务集团股份有限公司。从营业收入方面来看，显然是以物业管理作为主业的。它的营收同比出现下降，主要是因为物业服务项目撤场所导致的。然而从利润方面来看，它似乎更像是一家投资公司。它的净利下降了近九成，主要原因是公司投资的安邦护卫股价下跌，从而确认了公允价值变动损益。
2024 年报告期内，公司一直致力于深化市场拓展聚焦战略。公司从之前深耕长三角区域转变为向江浙沪区域拓展。在全年时间里，新签项目达到 100 个，新签约的面积为 1040.47 万方。其中，江浙沪区域的面积占比为 92.51%，比上年提升了 1.43 个百分点。报告期末时，公司的总签约项目数量为 690 个，总签约面积是 8610.82 万平方米。在这些签约项目中，江浙沪区域的面积占比达到 85.58%，并且与上年度相比略有提升。
2023 年的情况与之可作对比，南都物业新签了 100 个项目，新签约的面积为 1022.39 万平方米。到报告期末的时候，公司总共签约的项目有 722 个，累计总签约的面积是 8868.54 万平方米。
主营业务下滑幅度较小，总签约面积减少了 258 万平方米。业绩为何大幅下降呢？主要原因在于安邦护卫股价的波动。安邦护卫在 2023 年底上市，对 2024 年业绩有较大正向影响。然而，2024 年其股价下跌，给公司业绩带来了负面影响。此外，还有商誉减值的影响。其账面价值为 20849.37 万元人民币
资料表明，南都物业是安邦护卫的第六大股东，其持有 403.23 万股，在安邦护卫首次公开发行前的总股本中占 5%。2024 年，安邦护卫的股价处于低迷状态，全年下跌了 29.47%。从今年开始，安邦护卫继续呈现下跌的趋势，年内跌幅为 3.58%，这种情况必然会对南都物业的一季报产生影响。
安邦护卫在 2006 年成立。它是国内首个实现全省域覆盖的武装押运企业。同时，它也是浙江省唯一一家具备武装守护押运资质的省属国有企业。作为综合性的安全服务提供商，安邦护卫目前的主营业务涵盖了金融安全服务、综合安防服务以及安全应急服务这三个领域。并且，它正在积极拓展海外安保业务。
