多地传来“烂尾”项目重启的消息。
近期，171米高的超级地标建筑重新启动建设，大型商业综合体项目也逐步复苏......多起此前停滞的“烂尾”工程传来了重新开工的好消息。
佛山之威达大厦，位于城市交通要道，近期已宣告恢复施工。自2017年开发商遭遇资金链断裂导致工程停滞以来，经过八年漫长等待，项目终于得以重新启动。与此同时，投资方投入了4.3亿元巨资，助力项目进行财务重组。
在沈阳皇姑区中心地带，曾经的原乐天项目自2016年起便陷入停滞状态。随后，辽宁省相关部门提出，由华润集团介入进行整改和激活。经过重新规划，该项目现已恢复正常运营。
此外，在郑州以及其他城市，纷纷传来大型“烂尾”项目得以重新启动或有望复苏的喜讯，这其中包括政府协助引入资金、地方国有资本接手，以及通过企业收购手段实现重启。业界普遍认为，存量资产激活政策以及地方政府的强力支持，显著提升了“沉睡”资产的盘活速度。
“烂尾”项目重启
近来，地标性“烂尾楼”重启的动态明显增多。
佛山房建集团官方微信平台发布消息称，“威达大厦”项目的复工典礼已于6月5日成功举办。尽管项目过程中遇到了诸多挑战，但佛山房建集团发言人强调，他们有信心和决心，克服一切困难，保证项目能够按期完成并交付使用。
位于季华路的威达大厦，地处佛山市中心城区的核心区域，该路段被誉为城市的交通“命脉”。周边聚集了众多超高层建筑，包括40多家金融机构和170多家企业总部，其地理位置优势显而易见。然而，即便是在如此优越的“黄金地段”，这座总高度达171米的威达大厦，自2017年起便已闲置长达八年。
据消息透露，该地块最初被佛山市达磐恒房地产开发有限公司成功拍得。原本规划是要建设一个集商业与办公功能于一体的超高层数综合体。然而，由于开发商后续资金链出现问题，项目很快便遭遇了停滞。
为了支持项目的重组工作，禅城法院在2025年1月促使开发商完成了破产重组。随后，法院采用了“部分现金支付加部分实物补偿”的方式来处理债权，并将威达大厦转交给新的投资者。此外，法院还向工人发放了超过600万元的欠薪。
据相关消息，禅城法院在破产重整程序中，对破产管理人进行了指导，促使他们优化破产重整方案。该方案中，通过数据详尽地阐述了重整的价值和实施的可能性。最终，佛山东晖企业管理公司以4.3亿元的价格，成功竞得了达磐恒公司的重整投资权。
当地街道部门透露，祖庙街道与区人民法院共同构建了“府院联动”的工作模式，这一机制有力地推动了各方的共识形成。经过不懈努力，该机制最终在2024年11月成功吸引了东晖公司加入投资行列，为项目提供了4.3亿元的重整资金支持。
威达大厦即将迈入全面重建的新阶段，该工程计划打造为一座超高层商业办公楼群，预计在2026年年底完成竣工验收，并于次年年初投入使用。项目总建筑面积达到7.5万平方米，将为季华路的商务配套设施增添新的活力。
威达大厦得以重新启动建设，其核心因素在于，依托政府推行的“执破融合”策略，将涉及企业纳入破产流程，并准确评估其重组潜力，进而吸引新的投资者参与，以此实现项目的复苏，而非简单通过降价拍卖来处理。
在沈阳，近期同样引起众人瞩目的，是那个曾经沈阳乐天项目的复苏与再利用。
沈阳乐天项目占地之处，早在2008年便被韩国乐天集团收入囊中，该地块总面积高达107万平方米，最初规划为打造一座大型城市综合体。据消息，该工程分为三个阶段进行，首期工程已竣工并开始运营，而第二期和第三期工程已完成大约三分之一的进度，然而项目自2016年起便陷入了停滞状态。
近期，华润置地在其官方微信公众号上发布文章，对参与该项目的具体操作以及如何使之焕发生机的全过程进行了详尽的揭示。
据消息，2023年3月，在首都北京举行的辽宁省与中央企业深化合作的高峰论坛上，辽宁省向华润集团表达了希望加入乐天项目活化、整治“城市伤痕”的愿望。同年8月，双方达成了战略协作的协议，华润置地东北公司全面介入该地块的整治工程。
然而，该项目在停滞多年后重新启动，整个过程颇为艰巨。华润置地在之前的文章中形容其复苏之路“布满荆棘”，原因是购物中心与主题乐园是同一栋建筑，已有部分工程完成，且部分大型游乐设施已入驻现场。项目目前面临着商业面积庞大、改造难度较高、历史遗留问题错综复杂等多重挑战。
除此之外，鉴于该地块存在大量未完工的建筑、需进行拆除重建，且周边设施相对完善，故红线区域内未能体现展示中心的建设用地，开发进度亦难以迅速满足预售要求。为此，华润置地东北公司提出了“分阶段激活、重新制定规划、拆除烂尾建筑、整合现有资源”的策略，并通过“一栋一策”的方式积极争取相关政策的支持。
2024年，华润置地成功拿下了原乐天世界项目二期地块，交易金额高达15.9亿元。与此同时，东侧地块被规划为住宅用地，而西侧地块则维持商业用途。同年10月，住宅项目“中寰悦府”正式开盘，短短90分钟内销售额便达到了6.8亿元。一个月后，项目再次推出新房源，同样迅速售罄。最终，该项目的年度签约额超过了12亿元。
除了住宅用途的土地之外，西侧的商业区域还将建设万象商业项目。这一项目与区域内已经运营的皇姑万象汇以及三台子万象汇有所不同，旨在打造一个全新的商业综合体。目前，该项目正处于拆除旧建筑后的建设施工阶段。
多种盘活方式
上述两个项目，尽管它们所处的状况以及盘活的方法各有差异，但都成功引入了新的资金来源或新的收购方，以此作为推动项目重新启动的手段。是否能够吸引市场化资金，与这些项目的资质条件密切相关。
同策研究院的联席院长宋红卫向记者透露，针对“烂尾楼”的盘活途径主要包括以下几种：首先，采取市场化手段进行盘活，例如引入新的开发商或委托第三方机构进行续建；其次，通过项目转让，由资产接收方接手并完成项目；再者，进行债务重组，并利用共益债等金融工具进行活化；最后，政府主导，通过“府院联动”机制，借助专项基金的力量来实现盘活。
市场化引入的方式与项目的资质紧密相连。宋红卫表示，若项目条件优越，其剩余价值足以偿还债务并带来可观的收益，那么社会企业和资本方便会自发参与其中。另外，在市场化解决的过程中，政策与金融工具的支持亦不可或缺，例如通过共益债模式，关键在于确保投入资金的偿还享有优先权。
宋红卫指出，在大型项目的实际运作过程中，可能会遭遇以下三个问题：首先，出资方是否具备持续的资金投入能力和意愿；其次，由于市场行情的波动，项目资产的价值可能会发生显著变化，一旦出现资产变现难题，项目的推进便会受阻；再者，由于债权债务等问题的存在，可能导致项目被冻结，进而对项目产生不利影响。
实际上，鉴于众多现实挑战，这些取得新突破的项目显得尤为珍贵。除了那些迎来“曙光”的案例，众多项目由于债务债权关系错综复杂、资产长期无人问津等因素，始终难以启动。此外，还有一些项目在政策推动下，如城市更新等，得以被地方国资接管，从而有望迎来新的生机。
郑州的郑东新区管委会近期公布了“上上中部崛起大厦”的设计方案征询意见书，这一举动在业界引起关注，普遍认为这预示着该项目在停工多年后有望重启。据了解，该建筑原名为“上上国际中心”，是由浙江籍的“创二代”冯世翔所控制的上上集团有限公司负责开发的。
安居客郑州报道，冯世翔抵达郑州后，他相继进入了印刷包装、房地产以及金融等行业。然而，2018年，当地法院便正式接受了“上上集团有限公司”和“河南上上置业有限公司”两个公司的破产清算申请。
自今年起，当地政府已对外发布了该项目的建筑设计方案征询意见的表格，并且发布了众多招投标信息。再者，郑东新区建设局公布的城市更新项目名录中显示，“上上中部崛起大厦”的改造计划旨在继续推进那座“半途而废”的建筑工程，旨在建设一个集酒店、商业、文化等多功能于一体的“综合产业体”。
企查查数据显示，当前负责此项目的是河南上上置业有限公司，其最大股东为河南择通企业管理咨询合伙企业。而该企业背后，则是隶属于地方国有企业的河南投资集团有限公司，换言之，国资平台已经接管了这一项目。
总体来看，目前各地对于“烂尾楼”的处理速度有所提升，业界普遍认为这一进展的背后，是众多政策的助力。
宋红卫指出，在存量资产活化以及保障交房等方面，国家政策给予了强有力的支持，不仅设立了专项基金和专项债收储措施，还提升了资产处理的效率，确保资金能够顺利投入到项目中。同时，地方政府也给予了积极的支持，为接盘方提供了政策或产业上的扶持，这些举措共同促进了烂尾项目的复苏进程。
