（文/朱道一编/马媛媛）继12月12日湖南省衡阳市官方宣布，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售按建成建筑面积计价，12月12日17日，河北省张家口市出台政策，鼓励推行“现房销售”并逐步推进“取消公租房”。两者之间的间隔不到一周。
此外，广州、杭州、长沙、厦门等地虽然没有明确取消公租房，但也通过放宽赠品区域限制、优化阳台等空间区域计算规则，提高了实际客房获取率。
随着多地逐步实施取消公摊面积的政策，“取消公摊”正成为社交平台上热搜最多的关键词。但同时，对买房和用房成本的影响也引发热议：“以前买房花的钱多吗？” “物业费单价会上涨吗？”……
各地“取消公摊”政策检讨
可以发现的是，“取消公共摊位”已经在多地逐渐开始实施，而且时间上也越来越密集。
今年4月30日，广东省肇庆市率先下发通知，商品住房按单元内面积计价。明确自2024年5月1日起，公示和销售均按住房套内面积计价，鼓励房地产开发企业依法规范，优化并公开住房套内面积计算方法，合理适度提高住房取得率。
9月4日，湖南省湘潭市政府印发《湘潭市推动房地产市场高质量发展若干措施》。提出优化房屋销售方式，房地产开发企业可以按照房屋套内面积（不含合租面积）定价并促销。
广西壮族自治区人民政府办公厅也发布了关于印发《广西促进房地产市场稳定健康发展办法》的通知。通知提出，优化房地产项目规划和销售。取消普通住宅和非普通住宅标准。在符合国土空间规划控制要求的前提下，允许建设单位按照规划优化调整住宅停车位比例、住宅配套商业服务用地比例、社区住房配置等。法律和程序。鼓励各地结合实际细化优化房地产项目容积率计算规则。引导市场按面积定价和销售住房。加快现有商品房销售试点工作。
12月12日，湖南省衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合下发《关于湖南省衡阳市商品房销售实行单元建筑面积计价的通知》城市”。明确，自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售按单元建筑面积计价。通知显示，套房内建筑面积为专属建筑面积，由三部分组成：套房内房屋使用面积、套房内墙面面积和套房内阳台建筑面积。套房。
“取消公开共享”的本质是定价模式的改变
公共摊位真的可以取消吗？所谓“共享”是中国房地产的一个特色概念，指的是公共建筑面积的共享，而公寓的总面积就是一套商品房的建筑面积。
上海中原地产首席分析师陆文曦认为，目前市场对“取消公摊”的理解其实并不准确。准确的理解应该是取消包含公开共享的定价方式。公共摊位是客观存在的。社区固定建筑面积必须由内部区域和公共泳池区域组成。小区内的公共道路、楼梯等都是公共摊位，取消是不现实的。 ”
他进一步表示，消费者对公摊的批评主要源于此前开发商对公摊的粗放控制。合同与实际交付中共享面积的不透明、不一致是导致各种矛盾的根本因素。
陆文曦指出，目前各地出台的政策总体上对市场各方面都是有利的。 “对于消费者来说，测量面积的标准变得更加清晰、透明，购房时面临的不确定性和风险也减少了；对于开发者来说，在技术上偷工减料的可能性已经降低，未来可以更加精准。专注于设计和建造满足市场需求的好房子。
2024年7月，合肥召开全市房地产工作专题会议，提出“为避免共享面积比例过高，要积极探索商品房按单位内面积销售定价”。 ”。
据58安居客研究院独家数据显示，合肥相关政策发布次日（7月3日），该市二手房、新房、出租屋的网络住房搜索用户全线增长。其中，新房环比增长最为明显，达到4.9%；二手房和租赁房环比分别增长3.5%和2.8%。
物业费和税费也可以根据公寓内的面积计算。
对于大多数消费者来说，买房往往只是第一步，后续的房产费、税收等住房细节也关系到他们的切身利益。
对于物业管理费和税收，陆文曦认为，随着“取消公摊”，也会有一定程度的变化。 “当房子面积减少时，每平方米的单价就应该上涨，因为开发商关心的是房产的利润，既定的利润往往会被提前锁定。”
“房产税方面，除了基准房价外，还与房屋的具体面积挂钩，这会对房产交易税费总额产生一定影响，但具体影响取决于税收的计算方法和税率等因素，目前政策的主要目的是让消费者清楚地买房。”
物业费的计算原本是按照房屋的建筑面积计算的，包括公寓面积和共用面积。陆文昔表示，物业费可能面临一定的上涨。 “房屋的业主往往自己负责维护和修理，而公共部分主要负责物业管理。如果物业管理费分摊，单价应该会上涨。另外，部分地区还涉及到供暖问题，这些后续都需要新的政策引导。”
此外，58安居客研究院研究总监卢其林也指出，在税费方面，与面积挂钩的主要是契税和房产税。如果按照公寓内的面积来计算，短期内契税将受到最直接、最显着的影响。
房产税方面，目前上海、重庆等地试点房产税政策与建筑面积挂钩（上海免征点为每户每人60平方米，重庆则对180平方米以上高档住房征税）米）。从长远来看，如果房产税全面铺开，将会产生较大的影响。
据澎湃新闻近日报道，各地住建部门人士接受采访时表示，这一政策的目的不是取消公共共享，而是改变定价方式和公示口径。此举旨在让购房者在买房时能够更清楚地了解。了解所购买的居住面积的实际面积可以帮助购房者辨别商品房的性价比。对于“物业费”“取暖费”“税收”等住房成本的讨论，仍需要配套政策的支持。
