二季度将至，市场上出现了很多积极变化，今天咱们先看看楼市。
近期，多地发布了楼市相关的新政。同时，也发布了促进住房消费的通知。这些通知包括积极组织各类住房促销活动。还包括有效促进房屋“以旧换新”。另外也包括加大公积金支持力度等。
3 月 25 日的时候，二手房成交达到了 9000 套。3 月市场成交破“万套”这件事已经确定了。多位杭州地产从业者在近日表明，从去年 9 月底新政开始实施之后，杭州楼市的热度比之前有了很大的提升。进入 3 月以后，楼市的成交一直保持着活跃的状态。
3 月 28 日，杭州出让地块。这些地块位于上城区和西湖区，共 4 宗，属于优质地块。这些地块的体量合计 30.3 万平方米，起始总金额为 94.4 亿元。其中，蒋村的低密地块经历了 102 轮报价。最终，建发以 34.3 亿元的总价竞得该地块。该地块的楼面价为 88029 元/平方米，溢价率达到 115.39%。此结果刷新了杭州最高的楼面价，使该地块成为杭州新的“地王”。
值得一提的是，杭州今年诞生了第 3 个“地王”，同时当周也诞生了第 2 个“地王”。
杭州土地市场呈现火热的态势并非是出于偶然的情况，它与全国楼市所施行的政策所处的大环境之间存在着紧密的联系。
3 月 9 日，在全国两会民生主题记者会上。住房和城乡建设部负责人作出表示。去年四季度新建商品房销售面积和销售额已实现正增长。今年 1 月和 2 月，房地产市场继续保持着“止跌回稳”的积极态势。
全国范围来看，春节过后，在全国的多个地方，土地拍卖市场接连有地块以高溢价率成交。
在上海，今年出让了两批宅地，共 5 宗。这 5 宗宅地全部以溢价的方式成交。其中，虹口的宅地楼面价达到了 11.75 万元/平方米，刷新了该区域的楼面价纪录。
3 月 18 日在北京，1 家房企展开了激烈的争夺。这场争夺历经 264 轮，持续了长达 3 个小时。最终，中国海外发展全资拥有的北京中海地产有限公司以 75.02 亿元竞得海淀树村地块。该地块的溢价率达 27.03%，成交楼板价为 10.23 万元/平方米，刷新了 1 月的“地王”纪录。
土地与房产共振。
房企在土拍市场进行激烈竞争之时，新房市场在快速复苏，二手房市场也在快速复苏。
杭州楼市迎来了24K的“金三月”，掀开了新一轮周期的序幕。
我爱我家杭州的统计数据显示，仅仅过了 10 天。杭州全市的二手房成交量突破了 3500 套大关，就像火箭一样。并且同比增长了 75%。
麟评居住大数据研究院进行了监测，其监测数据令人振奋。在 3 月 23 日这个时间节点，杭州的二手房累计成交了 7382 套。与上月相比，成交套数飙升了 145%。和去年同期相比，成交套数劲增了 55%。
宋红卫认为，同策研究院的联席院长，杭州楼市的升温不是偶然的。这是在人口增长、产业繁荣以及政策利好等多重因素相互交织之下所产生的必然结果。杭州在支持产业导入、产业孵化以及人才引进方面具备领先的优势。然而，若要让楼市能够持续且稳健地发展，就仍然需要在保持人口吸引力、对产业结构进行优化以及精准地实施政策等方面持续不断地努力。
北京市住建委网签数据表明，3 月 17 日至 23 日期间，北京市商品住宅的成交情况十分良好。在这一周内，成交了 1079 套，与上一个周期相比，上涨幅度达到了 76.31%。成交面积为 13.21 万平方米，环比上升了 70.23%。成交均价是 65161 元/平方米，环比增长了 14.03%。成交金额达到了 86.1 亿元，环比上涨了 94.14%。
相关政策给予支持。从目前的情况来看，北京楼市的成交量走势呈现出一定态势。由此可见，北京房地产市场“小阳春”的信号已基本得以确认。
目前市场的活跃度较为良好。门店一周内的买卖带看量大致稳定在 20 组左右。与去年 9 月新政实施后的市场活跃度相比，现在的活跃度又提升了一个层次。上海太平洋房屋田林东路一门店的店长孙洁琼如是说道。
上海市房地产交易中心的数据表明，1 月到 2 月期间，上海的二手住房累计完成了 3.12 万套的交易。这一成交量在 2017 年以来的同期当中位居第二高。从 3 月开始，每个周末的成交套数都维持着去年第四季度以来每天平均超过 1000 套的水准，每天平均的成交套数是 1212 套。
广州市住房与城乡建设局的数据表明，1 月至 3 月期间，广州市一手商品房的网签面积为 218.56 万平方米，并且同比增长了 17.7%。同时，二手商品房的交易登记面积是 282.58 万平方米，同比增长了 27.6%。
需求方面，近几年特别是 2024 年 9 月以来出台的各项利好政策发挥作用，使房地产政策面进入历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境，即购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至 1%），再叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。
