3月31日，越秀地产发布2024年全年业绩公告。
报告期内，实现的营业收入约为 864 亿元，单位为人民币，且与后面所提相同。营业收入同比上升了 7.7%。毛利率约为 10.5%。权益持有人应占盈利约为 10.4 亿元。核心净利润约为 15.9 亿元。
报告期末时，持有现金大概 500.5 亿元，相比年初增长了 8.6%。“三道红线”维持在“绿档”达标状态，把预收款剔除后，资产负债率为 68.1%，净借贷比率为 51.7%，现金短债比是 2.1 倍，财务的基本盘稳固且安全。
经营保持平稳发展，这背后，房地产开发销售业绩起到了强劲的拉动作用，功不可没。
2024 年，越秀地产的累计合同销售金额大概是 1145.4 亿元。在克而瑞的《2024 年 1 - 12 月·中国房地产企业销售榜 TOP200》中，越秀地产位列第 8 名。这表明越秀地产的年度销售首次进入全国前 10 。这一成绩标志着企业的市场地位得到了进一步提升，使其一跃成为全国的头部房企。
从越秀地产的年报成绩单中可以看出，企业在 2024 年的多个核心数据指标，如营收、销售、资金等，都展现出了很强的韧性。这背后是企业长期坚持的战略布局开始全面释放出红利。
深耕高能级城市 撑起销售规模新量级
对于房企投资来说，高能级城市具备较强的抗风险能力这一点已经是毋庸置疑的事实。越秀地产很早之前就已经懂得这个道理，从 2019 年起就将重点放在投资一、二线的热点城市上，并且已经实现了对一线城市的全面覆盖。
房地产进入深度调整期后，规模开始收缩，增速也放缓了，这成为了市场的新常态。在行业格局进行重塑的大背景之下，众多房企开始重新对拿地战略布局进行审视。就在这个时候，越秀地产凭借着具有前瞻性的战略眼光，早就把土储资源布局到了优质市场，并且在深耕高能级城市的过程中，所带来的发展优势越发地显著了。
在房企销售业绩持续呈现分化态势的大环境下，越秀地产成为为数不多且始终保持着平稳增长态势的房企之一。到了 2024 年，其累计合同销售金额一直稳固地处于千亿的阵营之中。
其中，一二线城市的合同销售额占比达到了 99.3%。一线城市对销售业绩的贡献超过了 50%。这一占比十分显著，体现了企业深耕核心城市以及核心地段战略的正确性。
其中，一线城市新增土储占比超过 70%。
2024 年末期时，企业的土地储备约为 1971 万平方米。企业的总货值超过 3600 亿元。在总土地储备里，有 96%的部分位于一线城市和二线城市。
多家行业机构都进行了预测。他们认为，随着政策环境一直保持宽松的状态，到 2025 年的时候，核心的一二线城市的房地产市场在政策的带动作用下，有希望逐渐停止下跌并且恢复稳定。
在此趋势的影响下，越秀地产储备的土地资源质量优良，这些资源就像是“潜力种子”一样。它们将为后续项目的开发以及销售，开拓出更加广阔的发展空间。
从理念到样本 好产品筑牢竞争力
越秀地产凭借着精准的投资策略，成功获取了契合市场需求的土地，这为打造高品质产品奠定了坚实的根基。在 2024 年，一系列备受赞誉且销量良好的优质产品引发了市场的关注。
克而瑞数据表明，越秀广州琶洲南 TOD 项目在 2024 年广州市商品住宅销售榜上以 86.01 亿元的成交额位居榜首；北京香山樾以 60.17 亿的全口径销售额，在 2024 年北京商品住宅销售榜中位列第二，并且在海淀区位列第一。
此外，上海越秀·苏河·和樾府有“四开四罄”的成绩，其累计销售金额突破了 69 亿元；成都越秀·天悦云萃在 2024 年度的销售额突破到了 30 亿元。
多年以来，事实上，越秀地产一直坚定地践行“四好企业”战略，并且始终将产品力置于突出的位置。
2025 年，在国家“好房子”政策的贯彻之下。企业重磅推出了「4×4 好产品理念」。此理念以“品质”“温度”“智慧”“成长”作为核心。全力促使产品力和服务力实现品质化的升级。为行业提供了“好房子”建设方面的越秀样本。
据介绍，“4×4 好产品理念”的四大维度一直秉持着“以人为本”的理念。在品质方面，凭借严苛的建造标准、持续的技术创新以及对品质的坚守，打造出具有长期价值的产品力。在温度体验这一维度，通过构建“十项全能健康宅体系”、疗愈花园以及酒店式服务体系等举措，构筑起涵盖社区生态、城市界面、自然关系的温度场域。
越秀地产在智慧化探索方面，突破了智能家居的单点技术局限，将重点放在低碳节能与智慧运维的系统整合上，从而形成了面向未来的人居解决方案。在成长方面，以进化式空间设计和跨界科研合作为重要手段，建立了产品全生命周期与客户、社区以及城市发展的共生机制。
业内分析认为，越秀地产形成了“品质筑基”“温度赋能”“智慧迭代”“成长共生”这样的体系化实践，这种实践彰显了国有房企在推动行业转型升级方面的标杆价值。
住建部之前曾提到，今后房企之间的竞争在于新科技、高质量以及好服务。能够为群众建造“好房子”并且提供好服务的房企，就能够拥有市场、获得发展并且拥有未来。
越秀地产是“好房子”理念的践行者，它把“品质、温度、智慧、成长”融入到每一处开发的细节当中。同时，它也会持续雕琢出更多能符合时代需求以及消费者期待的人居作品，凭借这些，它能够在市场中取得显著的成就，展现出强大的作为。
结语
企业财务安全，投资策略稳健，产品品质高，再加上政策扶持力度进一步加大，这些因素使得越秀地产持续高质量发展的底气愈发充足。
越秀地产在业绩会上宣布，基于此基础，2025 年的销售目标被设定为 1205 亿元。这个目标比上一年增长了 5.2%。
董事长林昭远坦称，2025 年“止跌回稳”的政策力度会进一步增强。预计 2025 年的房地产市场比 2024 年要好。公司能够实现有质量的销售，会加快库存的去化以及现金的回流，对达成年销售目标有信心。
近期值得注意的是，越秀地产位于北京海淀区稀缺板块的和樾望云以及和樾玉鸣在同一天开盘。这两个楼盘实现了总成交额 152 亿元，开盘的去化率超过 9 成。好房子的热销，一方面为越秀地产 2025 年的市场表现成功打开了良好局面，另一方面也为北京房地产市场注入了强劲的信心。
文/黄宁
