继“一日售罄”后，中金亦庄产业园REIT最终认购结果出炉。
6月12日，上交所官网发布的公告中，中金亦庄产业园REIT的认购申请确认比例得到了披露。据公告，公众投资者对基金份额的有效认购量达到了约64.743亿份，这一数字是公众发售时初始基金份额数量的1798.42倍。
依据配售结果，该产品在网下投资者中的配售比例仅为0.381%，而在公众投资者中的配售比例更是低至0.056%，两项数据均达到了历史新低。
一天狂卖2368亿元
依据公告所提供的信息，以每股2.72元的价格为基准，本次公众发售在比例配售前筹集的资金规模大约达到了1761.01亿元；而网下有效认购的基金份额共计约220.44亿份，相应地，网下发售在比例配售前的募集资金规模约为599.60亿元；至于战略配售，基金份额数量为2.8亿份，其认购规模则大约为7.616亿元。
据此统计，中金亦庄产业园的REIT产品在发售过程中，共筹集资金高达2368.23亿元，这一数额涵盖了战略配售、网下发售以及公众发售等多个渠道。值得注意的是，这一募集规模是产品首次发行时的10.88亿元的217.67倍。
依据分配结果，该产品的战略投资者将获得全部配售份额，而网下投资者和公众投资者的配售份额分别仅为0.381%和0.056%，两项比例均创下了历史最低纪录。
公告指出，中金亦庄产业园的房地产投资信托基金（REIT）于6月10日开始了公开发售。鉴于公众投资者所累计的有效认购量已经超过了预先设定的募集资金最高限额，该发行活动在仅仅一天之后便宣告了公众募集阶段的提前结束。
据了解，中金亦庄产业园REIT的首次发行计划投资的基础设施资产包括北京经济技术开发区融兴北一街11号院内的N12-1地块高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园建设项目，还有位于融兴北一街4号院的N20-1地块高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园建设项目。
中金亦庄产业园的REITs发行引起了广泛关注，这一举措不仅对北京市存量产业园区资产的盘活起到了良好的示范作用，而且为资本市场提供了分享产业园区市场发展红利的投资渠道，同时，它也吸引了众多投资者对公募REITs产品的关注与支持，从而进一步推动了我国公募REITs市场的稳健发展。
二级市场表现亮眼
市场专家提醒：避免盲目“追涨杀跌”
今年以来，公募REITs市场表现非常抢眼。根据Wind数据，至6月12日，中证REITs全收益指数及中证REITs（收盘）均实现显著增长，分别提升了14.71%和11.98%。其中，华安百联消费REIT表现尤为突出，其年内涨幅已达到57%，而华夏大悦城商业REIT的涨幅亦超过了50%，此外，嘉实物美消费REIT等众多产品涨幅亦超过了40%。
公募REITs基金经理指出，今年公募REITs市场表现强劲，这得益于利率环境的优化、增量资金的注入，以及宏观经济和资产经营基础的改善。同时，他提醒大家，不应过度关注公募REITs的短期“股票属性”，以免陷入盲目跟风涨跌的误区。
该基金经理指出，公募REITs的收益主要来源于年度的强制分红以及二级市场的资本增值，基金管理公司需强化投资者教育，确保投资者全面理解此类产品价格波动的机制及其收益构成，以理性的态度评估其投资价值。
