自今年起，上海这座一线城市屡次出现“日光盘”现象，成为房地产市场稳定中的特别景观；在4月份，其新房价格甚至领跑全国。与此同时，还有一座不张扬的城市悄然崛起，4月份新房价格的涨幅与上海持平，位居全国第一，这座城市便是被誉为“北方明珠”的大连。
大连位于辽东半岛的最南端，扮演着东北对外开放的先锋角色，同时也是全国五个计划单列市之一。这座城市虽身处东北，却有着与众不同的气质，它远离东北腹地，绵延1371公里的海岸线勾勒出独特的滨海风情，而其饮食习惯也独树一帜，形成了一派独特的城市风貌。
在大连众多市民的记忆里，这座城市曾拥有令人难以忘怀的辉煌岁月。在80年代到90年代之间，大连凭借其造船、机车制造、石化等产业的蓬勃发展，其GDP一度跃升至全国前十的位置，为新中国的发展建设做出了卓越的贡献。然而，进入21世纪后，大连的GDP增长一度陷入停滞，直至2024年才成功跨越了九千亿的大关。
大连，这座曾梦想打造“北方香港”的城市，现正成为辽宁乃至东北振兴的关键力量。若成功达成2025年GDP增长5.5%的预定目标，大连有望成为东北地区首个迈入万亿级规模的城市。此外，楼市中新房价格的变动，亦是大连经济基本面在波动中逐渐回暖的一个生动写照。
房价领涨的真相
大连，这座曾以低调著称的海滨城市，如今凭借其绝美的海景，在社交媒体上崭露头角，成为了众人瞩目的焦点。
大连与东北及北方众多城市迥异，其漫长的海岸线与令人陶醉的海景，赋予了这座城市独特的气质，不再像北方那样寒冷刺骨，反而洋溢着海滨的温润气息，“浪漫之都，时尚大连”便是这座城市的形象宣传语。
大连的城市建筑风格独特且种类丰富，这主要受到了昔日日俄殖民的深刻影响。漫步在大连的街头，西式建筑风格随处可见，欧式建筑群尤为密集，以至于许多游客将这里誉为“东方巴黎”。
这座城市富含大量资源，其浓度之高令人瞩目，然而近期却因房价的攀升而引起了广泛关注。
国家统计局公布的数据表明，在4月份，大连市的新房价格较上月上升了0.5%，其涨幅与上海市并列全国首位，并且在这8个被统计的东北城市中，大连是唯一一个房价呈现上涨态势的城市。
今年大连市房价走势观察，1月和2月期间，新建住宅价格环比增幅分别为0.2%和0.3%，3月份虽稍有回落，但4月份便迅速反弹，再次踏上上升轨迹，且其涨幅在全国范围内位列首位。
大连楼市迎来转变、转机、突破，当地众多媒体对此进行了报道。据悉，这一现象并非仅限于住宅市场，从年初开始，大连的土地拍卖市场同样喜讯连连，主城区在淡季期间成功出让了三宗地块。
这座海滨城市的房地产市场基础状况究竟怎样？其房价的环比上涨现象是短暂的偶然现象，还是预示着一种长期的发展趋势？
新峰房产的最新监测数据显示，在整个4月份，大连的新房成交价格每周均保持在14500元/平方米以上，尤其在4月初，成交价一度攀升至15000元/平方米。这种房价的整体上涨，与该地区的高端住宅改善项目紧密相关，尤其是主城区高价新房的成交，显著推高了大连的总体房价水平。
沙河口区机车厂板块的中海寰宇未来项目，其周备案量已超2.07万平方米，这一数据占据了全市成交量的43%。在当地，新房价格普遍维持在两万元左右，中海寰宇未来项目中小高层的平均价格在两万二三，洋房则在两万七八。目前，洋房数量较为稀缺，而小高层则提供了更多的选择余地。据当地项目销售人员介绍。
由此可见，大连市新建住宅的月度价格呈现出上升趋势，这一上涨现象主要是由部分项目的备案所引发的，属于结构性上涨。
今年大连的商品房市场呈现出回暖迹象。根据大连统计局的统计，一季度全市商品房销售面积达到了72.1万平方米，较去年同期下降了2.4%，但降幅比去年同期的22.4个百分点有所收窄；同时，商品房销售额为76.3亿元，较去年同期增长了12.6%，这一增长幅度比去年同期的51.9个百分点有所提升。
商品房销售额呈现增长趋势，与此同时，销售面积却出现了下滑，这一现象同样佐证了当地高价项目对市场推动作用的合理性。
市场从底部爬升
值得注意的是，尽管大连新房的月度价格呈现上升趋势，然而若将时间线拉长来看，4月份大连新房的价格同比下降了4.1%。至于二手房市场，4月份的价格环比下降了0.3%，而同比跌幅达到了7.7%。换句话说，目前的大连房地产市场，新房价格正处于底部反弹的阶段，而二手房市场仍在通过降价来促进成交。
大连市内众多住宅项目众多，目前的价格较峰值时期已跌落至一半。据一位大连本地居民向记者透露，过去，众多周边地区的富豪纷纷慕名而来购置房产，无论是出于投资目的还是为了休闲度假。然而，近几年来，大连的房地产市场与全国其他城市一样，整体房价持续波动，其中部分楼盘的跌幅尤为显著。
大连本土媒体的数据表明，在最近两年间，大连市内多个新开盘和次新开盘项目均出现了显著的降价现象，其中包括招商公园、万科公园都会、中华城、保利时代、大华锦绣海岸、万科中城翠湾、绿城海上明月以及华润置地大连湾等，部分小区的价格甚至比2021年左右下降了四到五成。
贝壳平台数据显示，大连市存量二手房的挂牌数量已突破12万套，而在一些相对偏远或年代较久的区域，更是存在一些总价在十万、二十万左右的二手房，这些房源中既有公寓性质的住宅，也有所谓的“老破小”。
大连楼市面临两重现象，一方面新房价格持续攀升，另一方面众多二手房业主纷纷降价急于出售，这究竟发生了什么？
记者在分析近五年的大连房地产市场报告时指出，自2021年起，大连的房地产市场呈现出显著的下滑趋势，并经历了调整阶段，其中2021年达到一个阶段性高点，随后市场持续走低，直至2024年才显现出触底反弹的苗头。
新峰地产的数据显示，2021年大连的住宅类商品房平均价格曾攀升至16000元每平方米，具体数值为16037元每平方米，较上年同期增长了4%。同时，成交总额达到了971亿元，同比增长了9%。在这一时期，新房市场的主力成交品种为普通住宅，其销售面积占比高达76%，这一增长得益于整体楼市的良好行情。
自2022年起，市场态势发生显著转变，大连市商品住宅的平均交易价格降至每平方米14526元，较上年同期降幅高达9%，这一价格水平已与2018年持平；同时，成交总额为525亿元，较上年同期减少了45%。在这一年里，房地产开发企业持续实施降价促销策略，推盘数量也显著减少，土地市场亦呈现出疲软态势。
2023年，大连市启动了救市措施，当年实施的“三限”政策基本上得到了全面放宽，购房首付比例和贷款利率均有下降，公积金贷款的额度也有所提升。然而，到了年底，当地商品住宅的平均成交价格与上年同期相比仍然呈现下降趋势，众多楼盘纷纷降价销售；由于新房市场表现不佳，期房受到了冷落，大量购房需求转向了二手房市场。
大连的房地产市场在2023年呈现出新的态势：一方面，新房市场持续走低，另一方面，二手房市场在价格竞争中寻求成交量的提升。在这一背景下，改善型住房的需求明显增加，三室户型产品在市场上占据了主导地位，其占比高达54%，而两室户型的需求则明显减少。
在这三年的跌宕起伏之后，至2024年，大连房地产市场终于显现出趋于稳定的端倪。去年，大连市新建商品住宅的平均售价达到了每平方米13531元，较之2023年略有上升，然而销售额却下降了约两成；与此同时，二手房交易量显著增长，全年成交套数较上年同期增长了27%，但这一增长是以房价下跌为代价的。
去年，在大连的房地产市场中，120至140平方米和160至180平方米的住宅成交量显著上升；同时，在400至500万元的价格区间内，成交额增长了3%。这一趋势表明，改善型项目的兴起路径愈发明确，也为今年房价的上涨埋下了预兆。
同源楼市分析，2025年大连房地产市场仍面临压力，正处于深度调整阶段，核心区域与周边区域的房价和成交量差距将不断拉大。然而，得益于政策扶持和城中村改造的契机，市场潜力有望得到进一步释放，或许能够迎来真正的转机。与此同时，优质产品“盛世”的到来，市场也将涌现出更多高品质的项目。
挽回失去的二十年
大连的房地产市场正经历一段稳定调整期，而这座城市的发展历程更是充满了波折与变化。
大连的兴盛源自19世纪末的殖民时期开发，这段曾经历过的日俄分割的历史，亦为其早期城市建设打下了坚实的基础。自新中国成立以来，大连对国家的建设事业做出了卓越贡献，不仅肩负着繁重的军工生产任务，还向全国各地输送了众多管理、工程技术人员以及技术工人，助力国家建设。
在20世纪80年代至90年代这十年里，大连的GDP始终位列全国前茅，并且成功晋升为副省级城市。然而，在那之后，大连的城市发展历程中遭遇了诸多曲折与挑战。
1990年代，大连确立了“打造北方香港”的宏伟蓝图，旨在将自身转变为集金融、商业和科技于一体的多元化城市，并着重推进金融等高端服务业的发展。为实现这一战略目标，大连对城市基础设施进行了大规模的建设，同时将市内重工业迁出，力求塑造一个国际化都市的新形象。
然而，在公众意见中，大连的这一战略被视为过于“前卫”，其转型方案几乎陷入停滞。跨入新千年，大连于2003年推出了“大大连”战略，旨在重塑其传统重工业；紧接着在2010年，又提出了一个宏伟蓝图，即打造“东北亚国际航运枢纽、东北亚国际物流枢纽、区域金融枢纽以及现代产业集聚区”的战略目标。
大连在城市定位不断调整的过程中，其经济增长一度陷入低谷。在2012年至2021年的十年间，大连的GDP总额始终在7000亿这个水平线上波动，直至2022年才成功跃升至8000亿以上。与此同时，许多曾与大连并肩前行的城市，早已超越了它。
以青岛这座海滨城市为例，在20世纪90年代，青岛曾立志效仿大连的发展模式。在新世纪来临之前，两市的GDP水平几乎持平。然而，经过二十年的发展变化，青岛的GDP已攀升至1.6万亿元，而大连的GDP仅相当于青岛的57%，两者间的差距已经十分悬殊。
前瞻产业研究院指出，大连的城市发展历程，充分体现了产业布局对城市未来走向的决定性作用。在全国经济迅猛发展的背景下，大连却因规划失误，未能抓住“黄金十年”的发展机遇。然而，近两年间，大连的城市发展逐渐步入正轨，疫情过后展现出积极的增长势头，正朝着万亿级城市的宏伟目标迈进。
2024年，大连市GDP达到了9516.9亿元，新增了764亿元，成功跨越了9500亿元的门槛。2025年，若增速达到5%，即可突破万亿大关。当地政府官员表示：“可以说，大连距离实现万亿级GDP的梦想，仅剩最后一步之遥。”
研究院指出，大连在近两年连续实现显著增长，这主要得益于第二产业的强劲推动。2023年，大连第二产业增加值达到了3715.2亿元，同比增长了9%，而2024年的增速也保持在6.6%的水平。其中，石化工业和装备制造业这两大传统优势产业，已成为支撑大连经济的重要双柱。
在传统产业进行转型升级之际，大连市亦在积极培育新兴领域，诸如低空经济、氢能产业园区、高性能计算能力等项目接连启动。2025年，标志着大连市低空经济正式落地的一年，届时大连市将着手推进五大工程项目和三十项重要任务。同时，大连市正致力于打造一个内外通达、开放水平高超的门户枢纽，以航运和外贸为核心，加速建设。
历经起伏不定的成长考验，大连能否成功跨越万亿GDP的门槛，重返辉煌时期，尚待观察。