（文/谢红娟编辑/马媛媛）历时两天的上海2024年第七批集中供地已经结束。
此前，上海发布第七批土地集中供应计划，共计10宗土地出让，覆盖宝山区、浦东新区、虹口区、杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区等7个区，共计启动价格为256.48亿。人民币将于11月27日和28日出售。
最终，10块住宅用地全部出让，其中3块地块最低价出让，7块地块溢价出让。总出让建筑面积54.74万平方米，土地出让总金额307.09亿元，成交均价56101元/平方米。
中国指数研究院上海分析师刘卓伟指出，10宗土地拍卖吸引了20家企业参与拍卖，以央企为主力。此外，还有1家混合所有制企业、1家私营企业、3家香港外资企业、山东铁投杨浦东外滩地块首次参与上海土地拍卖，土地市场表现活跃。
“从登记情况看，除宝山南大地块、普陀桃浦地块、虹口嘉兴小区地块、青浦新城地块外，其余地块参与竞拍的企业均超过5家。 ”。刘卓伟表示，央企龙头资金实力雄厚，有决心在上海补仓。其中，华润签约8块地块，中国邮政签约7块地块，保利签约6块地块。
从土地拍卖结果来看，保利集团旗下保利发展、保利地产共拍得4块地块，是本轮最大赢家；紧随其后的是华润置地，虽然只拿下了3块地块，但我们却拿下了本轮土地拍卖中新阳寺最受欢迎的地块；另外三幅地块由上海盘古地产、中海集团和中建七局拿下。
保利系收购4幅土地
保利一次性拿下4块地，成为本次本地拍卖的最大赢家。
具体而言，保利发展方面，全资竞得杨浦区C090202单元O207地块，成交价152252万元，溢价率为16.27%；全资竞得浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04地块。地块及C-05D-03，成交价格为329,293万元，溢价率为26.56%；与上海建工共同拿下杨浦区N090601单元15-01地块，成交总价28.713亿元，溢价率17.09%。
保利地产方面，以总价25.949亿元拿下闵行区01-28-01a地块MHP0-0303单元，相当于每平方米楼面价486665元，溢价率为18.5%。
从溢价率不难看出，上述四块地块均是本次土地拍卖中的热门地块，其中以浦东唐镇地块最为突出。
公开信息显示，浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03土地用途为住宅用地。出让面积29930.02平方米，建筑面积74825.06平方米，容积率2.5，起拍价260193万元。
这块地块的特殊性在于，其所在的唐镇片区是2024年上半年第一个外环以外的新建住宅项目首次突破70分的入围分数。而且，这还不是浦东新区首次触发积分。从2022年到现在，唐镇的入围积分基本没有低于70分。
换句话说，该领域的项目并不缺乏购房者。
得益于此，该地块吸引了中海、华润、保利发展、绿城金茂财团、中国投资等五家知名开发商参与竞标。
投标过程也竞争激烈。在前30轮招标中，保利与绿城金茂联合体积极换标，显示了拿地的坚定决心。在此背景下，该地块报价迅速达到32.1亿元，打破安高深源此前设定的区域楼面价。
最终，经过73轮角逐，保利发展以32.93亿元拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05D-03、C-05C-04地块，成交价44008元/平方米，溢价率26.6%。 。
华润夺得最受欢迎地块
但论光彩，还得是华润置地在拍地首日拿下的浦东杨寺地块。
刘卓伟介绍，此次推出的10块地块中，浦东新洋寺、浦东唐镇、闵行梅陇3块地块靠近地铁站，周边配套成熟，距离过往热销楼盘较近，周边有竞品。产品。较少，所以最终的交易溢价率为18.4%~40.4%。
其中，本轮土地拍卖中溢价率最高的信阳寺地块。具备公共建设设施、高端人才保障性住房等优质条件，价格由3000元/㎡提升至5000元/㎡。下调，溢价率高达40.37%。
还需要指出的是，杨思地块在交易完成前共经历了202轮竞价，最终由华润越秀、中国能建以78.96亿元的价格竞得。平均楼面价7.44万/㎡，溢价率40.37%，这是“双高双争”规则实施以来首次触发停牌，刷新最高纪录上海集中供地以来的溢价率。
除上述地块外，华润置地还收购了另外两块地块。一是成交价最高的虹口区C080301单元HK191A-03地块。另一幅为普陀区W061101单元H3小区H3-2地块。 。
公开信息显示，虹口区C080301单元HK191A-03地块为住宅用地，总用地面积14280.63平方米，规划建筑面积55266平方米，容积率3.87，起拍价45.87亿元，起拍楼面价8.3万元/平方米，停牌价为64.219亿元，对应溢价率为40%。
由于该地块优越的地理位置，也引发了房地产企业之间的竞争。招商蛇口、兴隆地产中海、华润置地等3家单位参与竞标。最终，该地块被华润置地以总价51.36亿元竞得。结果，成交底价为92934元/平方米，溢价率为11.97%。
此外，华润置地还联合建发、金茂以底价15.81亿元拿下普陀区W061101单元H3街区H3-2地块。成交底价40995元/平方米，溢价率为0%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海土地拍卖是房地产市场止跌企稳的好时期。公司此次拿地充分说明市场信心比较强劲。同时，部分地块的拍卖较为激烈，表明各路资金对上海房地产投资的关注和看好。特别是考虑到目前购房政策非常宽松，房地产企业有很好的土地投资机会，符合价值投资的导向。
