端午期间，非传统旺季的楼市整体表现较为一般。据58安居客研究院提供的数据，在此期间，我国30个主要城市的商品房成交量共计26.6万平方米，较去年同期有所减少。尽管如此，一二线城市的楼市表现相对较好，其中，一线城市成交面积同比去年端午增长了4.5%，而二线城市则增长了3.3%。
实际上，并不仅仅是端午假期期间，整个五月期间，主要城市的房地产市场都呈现出复苏的趋势；众多开发商通过提供折扣、返佣以及推出新产品等多种手段，积极采取多种措施来吸引购房者的关注。同时，随着各项楼市扶持政策的迅速实施，市场热度得以在整个五月持续攀升。根据相关机构的统计数据，5月份，深圳的楼市成交额同比和环比均有所上升，广州的新房成交面积创下了新高，上海则迎来了“红五月”的盛况……
中指院强调，五月，重点城市的新房销售量较上月有所上升，而在核心城市，新规定的项目开盘后去化情况普遍良好，然而，郊区的老旧项目和低级别城市的项目普遍承受着销售压力，而新优质项目的推出与否，已逐渐成为影响城市短期销售业绩以及房地产企业销售业绩的关键因素。
楼市继续修复
端午节假期第一天，位于上海奉贤区的龙湖御湖境项目城市展示中心吸引了超过五百名访客。项目负责人透露，在这三天的假期里，接待了超过两千组客户，展厅内甚至出现了临时增设座位的情况，反映出展厅规模偏小。
去年开始，一些现场购房者就对板块内的新项目产生了兴趣，遗憾的是他们未能购得心仪的房源。然而，当他们听说奉贤御湖境项目即将开盘，便立即赶到现场，想要了解相关情况。
这一位置在郊区的项目，恰好反映了当下上海房地产市场的现状。根据上海中原地产提供的数据，在今年的端午节期间（5月31日至6月2日），上海的新房成交总面积达到了4.61万平方米，这一数字与去年同期相比增长了87.40%。该机构进一步分析指出，在假期成交面积较高的项目中，不仅有静安区的高端住宅，还包括了松江新城的郊外新开发项目，这表明郊区房地产的销售情况也在逐渐改善。
深圳同样拥有引人注目的重点项目。据悉，深圳乐有家研究中心透露，在假期期间，南山区的中海·云启源境项目以及龙华区的中建鹏宸云筑项目已进入资金冻结认购环节，现场客流络绎不绝。
端午假期期间尚且如此，整个5月份，众多开发商纷纷发力，积极促销，他们采取折扣优惠、赠送家电、产品升级等多种策略，力图吸引潜在购房者；而且，央行在5月推出了一系列旨在稳定楼市的金融扶持措施，包括降准降息等，这些举措有效提振了市场信心，使得市场热度得以持续整个月。
根据机构统计，5月份深圳住宅市场的一二手网签总量为7849套，较4月份有所减少，但与去年同期相比，总量实现了增长，增幅达到了20%以上。具体来看，一手住宅网签数量为3162套，同比增长了25.6%；二手住宅网签数量为4687套，同比增长了18.3%。然而，不同项目之间的表现差异较大，众多核心区域的优质项目去化率超过了80%，而位于非核心区域的项目去化率则普遍不足50%。
在广州“五一”节前，众多全新楼盘纷纷开盘上市，同时“五一”期间各项目的营销活动也明显加强，这使得新开盘的楼盘销售情况普遍良好，从而整体上推动了市场的交易量上升。进入5月，广州的新房成交面积达到了70.83万平方米，这一数据创下了今年以来单月成交的最高记录。
北京市场迎来核心区多盘的上市，其热度表现良好，整体销售去化率大约在五成上下，而在本月新建商品住宅的销售额较上月基本维持稳定，同比则实现了22.2%的增长。
上海市场展现出强劲的韧性，成功迎来了“红五月”，当月共有40个项目开盘，供应量较上月增长49.2%，较去年同期增长30.2%。新增供应量迅速回升，助力房地产市场交易量扩大，成交面积超过60万平方米，同比增长23.7%。
约9个楼盘实现了“日光”销售，其中包括位于内环的徐汇滨江绿城潮鸣东方、静安曹家渡康定壹拾玖以及黄浦上海壹号院，还有内中环之间的多个项目。这些项目要么得益于规划带来的红利，要么凭借优秀的产品设计和价格优势，共同推动了市场整体向回稳向好的方向发展。
杭州等热点二线城市中，房地产开发企业推盘的热情有所增强，尤其是核心区域，凭借其优越的配套设施和产品实力，吸引了众多高净值人群的关注。例如，三塘、江湾新城等项目的社保摇号活动引发了广泛关注，其中最低的中签率仅为10.3%，而拥有房产的居民在社保方面的要求甚至高达208个月。在成都，新上市的新规产品去化率高达100%，然而，这一现象对整体市场的成交促进作用有限。具体来看，5月份成都新建商品住宅的销售面积同比和环比分别下降了18.3%和15.1%。
“好房子”唱主角
观察目前市场上备受瞩目的各类热门项目，多数是依据新规定推出的新型产品。随着国民基本居住需求得到充分满足，追求居住品质和舒适度已成为购房者的主要追求。因此，那些能够提供优质住房的项目，正逐步在市场上占据主导地位，并受到广泛的喜爱。
在深圳，一个五月底的周末，记者来到了龙华区的金光华禾玺御府项目进行实地考察。现场的销售人员透露，这个项目是该区域内首个按照新规定建设的住宅项目。他们通过增加飘窗面积、拓宽阳台深度以及赠送设备平台等多种手段，显著提高了房屋的实用率。除此之外，包括叠加项目折扣以及赠送一年的物业费等众多优惠措施，在记者逗留洽谈区的半小时时间里，连续有三四拨客户纷纷砸金蛋，积极投入到新房的认购活动中。
深圳乐有家研究中心指出，金光华项目推出的新款产品中，75平方米的三居室折后价格大约从286万元起步，性价比颇高。开盘当天，此类产品售出了291套，去化率达到了约四成，这在当前的市场环境下，可以算是一个相当不错的成绩。“优质产品搭配合理价格”已经成为新房项目热销的关键因素之一。
在苏州的房地产市场，诸如四代宅邸、低密度洋房等特色产品的销售业绩显著胜过一般住宅项目，犹如黯淡市场中的一抹亮色。据克而瑞的数据统计，截止到5月25日，苏州销售额排名前十的楼盘中，有六个项目属于上述类别。其中，位居榜首的华发四季听澜以其低密度特性独占鳌头，而排名第二的蠡堂森屿则以其四代宅的特点脱颖而出。记者获悉，旭辉建管负责承建的蠡堂森屿项目，作为苏州“好房子”试点工程，于4月底开盘便实现了超过6亿元的销售额。
在上海地区，高端住宅的升级换代产品依旧占据着市场交易的主导地位。根据上海中原地产的统计，5月份上海新房成交面积排名前十的项目中，价格超过每平方米10万元的楼盘共有六个，而且在这前十名中，前五个项目都属于改善型住宅类别。徐汇滨江的绿城潮鸣东方位居榜首，其成交面积达到了3.2万平方米，网签均价更是超过了19万元每平方米；紧随其后的是新杨思的地王项目翡云悦府，其网签均价同样超过了10万元每平方米。
尽管在上海市场上尚未出现官方认证的四代住宅产品，然而，所谓的“新型住宅”已悄然问世，诸如北上海的招商序、江湾金茂府以及金茂棠前等，它们运用“多阳台设计”、“高赠送飘窗”等手段，成功将项目的实际使用率提升至80%以上，某些户型更是接近90%。这些新产品吸引了市场的广泛关注，招商序样板间开放当天，预约人数便突破了千人大关。
销售业绩充分展现了市场对新产品的热切期待。根据亿翰智库提供的数据，招商序和江湾金茂府的认购率均超过了120%，而在5月下旬开盘时，去化率更是高达九成以上；金茂棠项目则以144%的认购率在首开当天便宣告售罄。
得益于这些高品质的改善型项目陆续投放市场，5月份，一些核心城市的新房价格呈现出明显的上涨趋势。
依据中国房地产指数系统发布的百城价格指数，在5月份，一线城市的新房价格呈现了环比上升的趋势，增幅达到了0.90%。特别是上海，由于绿城·潮鸣东方等改善型项目的推出，其新房价格环比上涨了1.47%，在百城中涨幅位居首位。与此同时，广州、无锡、南通等城市的新房价格也分别实现了1.25%、0.77%、0.38%的环比增长。
中指院强调，在目前的市场状况中，新楼盘是否具备高质量成为左右城市短期销售业绩以及房地产企业销售业绩的关键因素。随着年中销售高峰期的临近，开发商推出新盘的速度和促销手段预计将增强，再加上优质“好房子”的加入，核心城市的新房销售或许能够获得一定的支持。然而，不同城市之间、新旧项目之间的市场分化现象仍将持续存在。
